Erstbezug 2024 - Modernes, multifunktionales Gewerbeanwesen mit Büro- und Lagerfläche

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine im Jahr 2024 neu errichtete, hochwertige Gewerbeeinheit. Die Immobilie vereint eine großzügige Lagerhalle mit einer modernen, zweigeschossigen Büroeinheit und überzeugt durch ihre durchdachte Planung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Lagerhalle verfügt über eine Fläche von ca. 196,89 m² und bietet mit einer lichten Höhe von rund 5,73 m optimale Voraussetzungen für Lagerung, Produktion oder handwerkliche Tätigkeiten. Eine zusätzliche Galeriefläche im Obergeschoss erweitert die Nutzfläche sinnvoll. Die Halle ist ebenerdig befahrbar, separat erschlossen und ermöglicht durch breite Zugangstüren eine komfortable Andienung. Die angeschlossene Büroeinheit umfasst ca. 70,40 m² Hauptnutzfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird sie durch zusätzliche Neben-, Verkehrs- und Funktionsflächen. Ein separater Eingang sorgt für eine klare Trennung zwischen Büro- und Lagerbereich und gewährleistet strukturierte Betriebsabläufe. Die Büroräume präsentieren sich hell und modern mit großzügigen Fensterflächen und angenehmem Tageslichteinfall. Vorgesehen sind mehrere Einzelbüros, ein Empfangsbereich, Archivflächen, WC-Anlagen sowie ein Sozialraum mit Teeküche. Da sich die Büroeinheit aktuell im Ausbau befindet, können individuelle Ausstattungs- und Gestaltungswünsche noch berücksichtigt werden - ideal für eine maßgeschneiderte Anpassung an den eigenen Unternehmensbedarf. Auch der Sozialbereich im Hallenbereich ist funktional gestaltet und umfasst WC, Umkleide, Dusche sowie eine Teeküche. Das ca. 750 m² große Grundstück ist vollständig befestigt und bietet großzügige Rangier- und Parkflächen. Fünf Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Schiebetor, das Grundstück ist vollständig eingefriedet und somit ideal für einen sicheren Betriebsablauf.
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