Erstbezug: Moderne Halle mit angrenzendem Bürohaus

Moderne Gewerbehalle mit angrenzendem Bürokomplex, Sanitärbereich und effizienter Luft-Wärmepumpe Kurzbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auf einem ca. 750 m² großen Grundstück. Das Objekt kombiniert eine großzügige Halle mit Sanitärbereich und einen angrenzenden, hochwertig ausgestatteten Bürokomplex zu einer durchdachten Gesamtlösung für Unternehmen mit Anspruch an Funktionalität, Effizienz und ein professionelles Erscheinungsbild. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 357,78 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Handwerk, Produktion, Lager, technische Dienstleister, Onlinehandel, Verwaltung oder eine Kombination aus mehreren Nutzungsbereichen. Die Aufteilung in ca. 197 m² Hallenfläche und ca. 137,25 m² Bürofläche schafft klare Strukturen für operative Arbeitsabläufe, Kundenempfang, Verwaltung und Mitarbeiterbereiche. Die moderne Luft-Wärmepumpe unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Objekts und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Objektbeschreibung Diese moderne Gewerbeimmobilie überzeugt durch eine klare, funktionale Architektur und eine praxisorientierte Flächenaufteilung. Im Mittelpunkt steht die großzügige Halle mit ca. 197 m² Nutzfläche, die sich hervorragend für Lagerung, Produktion, Werkstatt, Montage, Versand oder handwerkliche Tätigkeiten eignet. Die Halle ist so konzipiert, dass sie vielseitig nutzbar ist und Unternehmen ein hohes Maß an Flexibilität bietet. Durch die gute Zugänglichkeit und die funktionale Struktur lassen sich Waren, Maschinen, Werkzeuge oder Materialien effizient bewegen und organisieren. Der integrierte Sanitärbereich ergänzt die Halle sinnvoll und ermöglicht eine praktische Nutzung im täglichen Betriebsablauf. Direkt angrenzend befindet sich der moderne Bürokomplex mit ca. 137,25 m² Bürofläche. Dieser Bereich bietet helle, zeitgemäße Räume für Geschäftsleitung, Verwaltung, Besprechungen, Kundenempfang oder Mitarbeiterarbeitsplätze. Die Kombination aus Halle und Büro schafft kurze Wege, klare Kommunikationsstrukturen und ein professionelles Arbeitsumfeld. Besonders attraktiv ist die klare Trennung der unterschiedlichen Nutzungsbereiche: Während die Halle den operativen Kern bildet, bietet der Bürokomplex ein repräsentatives und komfortables Umfeld für Organisation, Kundenkontakt und Unternehmensführung. Das ca. 750 m² große Grundstück bietet zusätzlich praktische Außenflächen für Zufahrt, Stellplätze, Anlieferung oder weitere betriebliche Nutzungsmöglichkeiten. Damit entsteht ein kompakter, moderner und effizient nutzbarer Unternehmensstandort. Flächenübersicht Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 357,78 m² und teilt sich wie folgt auf: Bereich Fläche Lager-/Hallenfläche ca. 197 m² Bürofläche ca. 137,25 m² Weitere Nutz-/Nebenflächen ca. 23,53 m² Gesamtnutzfläche ca. 357,78 m² Grundstücksgröße ca. 750 m² Ausstattung und Besonderheiten Die Immobilie bietet eine moderne und unternehmerfreundliche Ausstattung, die sowohl den operativen Betrieb als auch die Büroarbeit optimal unterstützt. Highlights   - Moderne Gewerbehalle mit angrenzendem Bürokomplex - Ca. 357,78 m² Gesamtnutzfläche - Ca. 197 m² Hallen-/Lagerfläche - Ca. 137,25 m² Bürofläche - Ca. 750 m² Grundstück - Sanitärbereich in der Halle - Moderne Luft-Wärmepumpe - Effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung - Funktionale Aufteilung für klare Betriebsabläufe - Helle und moderne Bürobereiche - Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger - Außenflächen für Zufahrt, Stellplätze und betriebliche Nutzung - Vielseitig nutzbar für verschiedene Gewerbezweige   Nutzungsmöglichkeiten Durch die Kombination aus Halle, Bürokomplex, Sanitärbereich und Außenfläche eignet sich das Objekt für zahlreiche gewerbliche Nutzungen. Denkbar sind insbesondere: - Handwerksbetriebe - Produktions- und Montagebetriebe - Lager- und Versandunternehmen - Onlinehandel mit eigenem Logistikbereich - Technische Dienstleister - Service- und Wartungsunternehmen - Bau- und Ausbaugewerbe - Verwaltungsstandort mit angeschlossener Lagerfläche - Showroom mit Lager- oder Werkstattbereich - Unternehmenssitz für wachsende Firmen Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die einen modernen Standort suchen, an dem Verwaltung, Organisation und operative Abläufe an einem Ort gebündelt werden können. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Röttenbach, einem attraktiven Gewerbestandort mit guter regionaler Anbindung. Die Lage eignet sich besonders für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, funktionale Infrastruktur und ein wirtschaftlich interessantes Umfeld legen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Auch die Metropolregion Nürnberg ist gut angebunden, wodurch der Standort sowohl für regionale als auch überregionale Geschäftstätigkeiten interessant ist. Röttenbach bietet eine angenehme Verbindung aus gewerblicher Nutzbarkeit, überschaubarer Standortgröße und guter Erreichbarkeit. Für Unternehmen entsteht dadurch ein praktischer und zugleich zukunftsfähiger Firmensitz. Zielgruppe Diese Immobilie richtet sich an Unternehmer, Selbstständige, Handwerksbetriebe, Investoren und Firmen, die einen modernen, kompakten und vielseitig nutzbaren Gewerbestandort suchen. Besonders interessant ist das Objekt für Käufer, die nicht nur reine Hallenfläche benötigen, sondern zusätzlich Wert auf einen hochwertigen Bürobereich legen. Die direkte Verbindung aus Verwaltung und operativer Fläche macht das Objekt zu einer attraktiven Lösung für Unternehmen, die effizient, professionell und zukunftsorientiert arbeiten möchten. Fazit Diese moderne Halle mit angrenzendem Bürokomplex bietet eine überzeugende Kombination aus Funktionalität, Qualität und Flexibilität. Die klare Aufteilung in Hallenfläche, Bürofläche, Sanitärbereich und Außenflächen schafft ein ideales Umfeld für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Mit ca. 357,78 m² Gesamtnutzfläche auf einem ca. 750 m² großen Grundstück entsteht ein moderner Unternehmensstandort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Ein Objekt für Unternehmen, die mehr suchen als nur Fläche: einen professionellen Standort mit Struktur, moderner Technik und vielseitigen Möglichkeiten.

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tmas Schafft schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 197,00 m², Nutzfläche: 357,78 m², Gesamtfläche: 357,78 m², Bürofläche: 137,25 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Hallenhöhe: 5,73 m, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Industriegebiet