Moderne Gewerbewarmhalle mit Büro in Roggentin

Auf dem Gewerbegrundstück in der Neu Roggentiner Straße entstehen zwei baugleiche Gewerbehallen mit hochwertigem Büroanteil, die jeweils einzeln angemietet werden können. Die Hallen sind nicht teilbar und eignen sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lager/Logistik, Handwerk oder Dienstleistungen. Jede Halle verfügt über eine großzügige Hallenfläche von ca. 173 m² im Erdgeschoss sowie einen zweigeschossigen Büro- und Sozialtrakt mit einer Gesamtgröße von 96 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro-/Aufenthaltsraum (ca. 37 m²), ein Dielenbereich als Eingangszone sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren. Über eine Stahltreppe gelangt man ins Obergeschoss, das mit einem weiteren Büro (ca. 40 m²) und einem Aufenthaltsraum (ca. 14 m²) zusätzliche Nutzflächen bietet. Optional hat der Mieter die Möglichkeit, das bisher geplante Obergeschoss über dem Bürotrakt auch als Lagerfläche zu nutzen. Hierfür ist der Abschluss eines Mietvertrags vor Baubeginn notwendig, damit dies in der Planung und im Bau berücksichtigt werden kann. Generell könnte die Raumaufteilung des Bürotraktes individuell gestaltet werden, sollte ein Mietvertrag vor Baubeginn zustande kommen. Die Hallenkonstruktion besteht aus Holzstützen und Fachwerkbindern, verkleidet mit energieeffizienten PUR/PIR-Sandwichpaneelen (120 mm). Auch das Dach ist in hochwertiger Sandwichbauweise ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe mit 12 kW Leistung und ermöglicht einen energieeffizienten Ganzjahresbetrieb. Mit einer Firsthöhe von rund 7,5 m und einer Traufhöhe von ca. 5,3 m bieten die Hallen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von hohen Regallagern über Maschinenaufstellungen bis hin zur Fahrzeugunterbringung. Auf dem Grundstück entstehen ausreichend Rangierflächen sowie insgesamt 14 PKW-Stellplätze - 7 Stellplätze pro Halle. Die Neubauten erfüllen moderne technische Standards und bieten ein funktionales Raumkonzept für Unternehmen, die eine repräsentative, moderne und effiziente Gewerbefläche suchen.

Provisionshinweis
3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. Bei Abschluss eines durch uns vermittelten Mietvertrags über die angebotene Gewerbehalle berechnen wir eine Provision in Höhe von 3 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision entsteht mit Vertragsunterzeichnung zwischen Mieter und Vermieter und ist vom Mieter zu tragen.

Sonstiges
Hinweis zum Energieausweis Für dieses Objekt liegt derzeit kein Energieausweis vor. Es handelt sich um einen Neubau / eine Projektentwicklung, der bzw. die sich noch im Planungs- bzw. Bauvorbereitungsstadium befindet. Ein Energieausweis für Neubauten wird gemäß § 80 Abs. 2 Gebäudeenergiegesetz (GEG) erst auf Grundlage der energetischen Planung erstellt und ist in der Regel erst zur Fertigstellung des Gebäudes vorzulegen. Da sich das Gebäude noch nicht im fertiggestellten Zustand befindet und der Energieausweis deshalb noch nicht ausgestellt werden kann, bestehen nach aktuellem Recht keine Verpflichtungen zur Angabe energetischer Kennwerte in Immobilienanzeigen nach § 87 GEG. Die Pflicht zur Veröffentlichung der Daten greift ausschließlich dann, wenn ein gültiger Energieausweis bereits vorliegt. Sobald der Energieausweis erstellt wurde, werden die nach dem GEG erforderlichen Angaben selbstverständlich ergänzt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 280,25 m², Gesamtfläche: 280,25 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2027-03-01T00:00:00.000Z