Pferdeprofis aufgepasst! Reitanlage mit Halle (ca. 20mx40m) + Außenplatz + EFH auf ca. 2,3 ha Fläche

Das größte Glück der Erde liegt auf dem Rücken der Pferde! Diese professionelle Reitanlage in ländlicher Idylle bietet alles, was das Reiterherz begehrt. Hier können wirklich alle Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. Endlich gemeinsam mit den Pferden wohnen und selbst bestimmen! Die Grundmauern einzelner Gebäudeteile stammen aus den Jahren ca. um 1940. Ab 1989 wurde mit dem Ausbau und Neubau der heutigen Reitanlage begonnen. 1994 kam das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für Betreiber und Personal dazu. Für den gepflegten Alltag am Pferdehof ist bestens gesorgt: Reiterstüberl, Gästetoilette, mehrere Sattel- und Futterkammern und eine Waschbox bieten Komfort für Mensch und Tier. Zusätzlich zu Halle und Außenplatz stehen Führanlage und Longierzirkel für das tägliche Training bereit. Wer will, kann direkt vom Hof ins Gelände reiten oder fahren. Ohne stark befahrene Straßen in der Nähe eignet sich die malerische und ruhige Naturlandschaft mit kleinen Waldstücken und Hopfengärten hervorragend dafür. Eine angestellte Pferdepflegerin ist in der Einliegerwohnung über den Garagen untergebracht. Sie sorgt seit vielen Jahren für das Pferdewohl am Hof und kann ggf. übernommen werden. Im Stall sind derzeit ca. 20 Pferde untergebracht. Insgesamt sind knapp 30 Boxen vorhanden. Je nach Größe der Pferde entsprechen die Boxen nicht mehr den heute geltenden Vorschriften für Großpferde. Mit Zusammenlegen von Boxen ist ggf. leicht Abhilfe zu schaffen. Zusätzlich können zwei große Laufboxen auch als Offenstall genutzt werden. Beide haben direkten Zugang zur Koppel. Die Lichtverhältnisse im Stall sind bei Modernisierungen ebenfalls nachzubessern. Renovierungen können je nach persönlichen Ansprüchen mehr oder weniger erforderlich sein. Über dem Stall gibt es weitere Ausbaureserve für Wohnräume. Das Potential dieser Anlage ist noch nicht ausgeschöpft! Inventar, Geräte und Fuhrpark sind nach Absprache zum Teil im Kaufpreis enthalten. Besichtigungen, auch nur von außen, sind ohne Termin ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte haben Sie Verständnis. Diskretion soll bitte unbedingt gewahrt werden. Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung! Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos. Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann Ich freue mich über Ihren Anruf!

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 230,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen