Bürohaus mit Betriebsleiterwohnung in Rohrbach!

Zum Verkauf steht eine interessante und vielseitig nutzbare Immobilie mit Büroeinheit im Erdgeschoss sowie jeweils einer Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Das Objekt bietet damit eine attraktive Kombination und eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Büroflächen mit darüberliegenden Betriebsleiterwohnungen verbinden möchten. Das Büro im Erdgeschoss wird zum 31.10.2026 frei. Das Objekt verfügt über Glasfaseranschluss und ein Klimagerät. Für die Autos stehen Garagen und Carportstellplätze bereit. Das Grundstück ist mit einem Geh- und Fahrtrecht sowie Wasser-, Abwasser-, Telefon-, Kabelfernsehen-, Erdgas- und Stromleitungsrechten zugunsten FlNr. 1046/16 belastet. Eine interessante Immobilie für Eigennutzer und Unternehmen mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges
Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) § 9 Industriegebiete (1) Industriegebiete dienen ausschließlich der Unterbringung von Gewerbebetrieben, und zwar vorwiegend solcher Betriebe, die in anderen Baugebieten unzulässig sind. (2) Zulässig sind 1. Gewerbebetriebe aller Art einschließlich Anlagen zur Erzeugung von Strom oder Wärme aus solarer Strahlungsenergie oder Windenergie, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe, 2. Tankstellen. (3) Ausnahmsweise können zugelassen werden 1. Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind, 2. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 205,00 m², Gesamtfläche: 319,00 m², vermietbare Fläche: 319,00 m², Grundstücksfläche: 1.240,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern