Gepflegte Gewerbeimmobilie mit Feinraumtechnik in Rosdorf

Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von über 3.000 m², das ausreichend Parkmöglichkeiten sowie Rangierflächen für LKW bietet. Die Lage und die Flächengröße machen die Immobilie ideal für Unternehmen, die auf Flexibilität und Funktionalität angewiesen sind. Selbstverständlich sind die erforderlichen Entlademöglichkeiten vorhanden, sowohl ebenerdig als auch über Rampen, um einen reibungslosen Warenumschlag zu gewährleisten. Der Hauptbaukörper wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt, modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem soliden, repräsentativen Zustand, der den hohen Ansprüchen gewerblicher Nutzung gerecht wird. Im Obergeschoss befindet sich eine Fläche, die ursprünglich als Verwaltung mit angrenzender Hausmeisterwohnung konzipiert wurde. Derzeit wird dieser Bereich ebenfalls ausschließlich als Verwaltungsbereich genutzt und bietet mehrere Räume unterschiedlicher Größe. Unter Berücksichtigung der Betriebsstättenverordnung können hier ausreichend Arbeitsplätze für verschiedenste gewerbliche Tätigkeiten eingerichtet werden. Das zweigeschossige Gebäude wird aktuell als Büro-, Labor- und Produktionsstätte genutzt. Das Erdgeschoss verfügt über großzügige Lagerflächen sowie die Gebäudetechnik. Besonders hervorzuheben sind zwei Reinräume mit Schleusen, die speziell für Forschung und Produktion geeignet sind - beispielsweise für die Herstellung sensibler Gesundheitsprodukte, optischer Endprodukte oder technischer Geräte, die unter kontrollierten Reinbedingungen gefertigt werden müssen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und kann zum Jahresende 2025 übernommen werden. Die laufenden Nebenkosten belaufen sich auf etwa 600,- Euro pro Monat, was eine transparente Kostenplanung ermöglicht. Diese Gewerbefläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die auf Flexibilität, moderne Infrastruktur und eine gute Lage Wert legen. Alternativ zum Kauf ist die Anmietung für 6.500,-€/Monat möglich. Für Kaufinteressenten sei mitgeteilt, dass es sich bei dem geforderten Kaufpreis um einen Festpreis handelt, der in keiner Weise mehr verhandelbar ist. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Der Enrgieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen.

Sonstiges
Datenspeicherung: Sie sind damit einverstanden, dass die oben angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch Mitteilung an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten unverzüglich gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten erfordern. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutz-Information. Information Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Hildebrandt Immobilien e.K. dazu verpflichtet, nach dem aktuell gültigen Geldwäschegesetz (§ 2, 1 und § 14, 1 und 2) bei Anbahnung einer Geschäftsbeziehung (Anbahnung eines Immobilienkaufvertrages) die Identität der Interessent*in festzustellen. Dies geschieht bei natürlichen Personen durch Festhalten der Daten des Personalausweises und bei juristischen Personen mittels Kopie des Handelsregisterauszuges.Dies dient zur Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten. Die Aufbewahrungsfrist der Unterlagen beträgt 5 Jahre. Ich habe die Hinweispflichten zur Verarbeitung gemäß Art. 13/14 der EU-Datenschutzgrundverordnung erhalten und zur Kenntnis genommen. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns an Sie weitergegebenen Informationen, Unterlagen etc. vom Eigentümer stammen und die Richtigkeit nicht von uns überprüft wird. Dementsprechend übernehmen wir hierfür auch keine Haftung.

Stichworte
Lagerfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 1.009,00 m²