Zwei Ladenlokale im Paket - Kapitalanleger aufgepasst!

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Ladenlokale in Rosenheim. Beide Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugen durch ihre großzügigen Schaufensterfronten. Das größere Ladenlokal verfügt über ca. 112 m² Verkaufsfläche und bietet einen funktionalen Grundriss mit einem abgetrennten Büro und einem WC direkt im Ladenbereich. Das zweite Ladenlokal umfasst ca. 52 m² Verkaufsfläche und verfügt ebenfalls über große Schaufenster welche für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Hier steht ein WC mit Waschbecken im Kellergeschoss zur Verfügung. Zu beiden Einheiten gehört jeweils ein Stellplatz direkt am Haus. Zusätzlich sind zwei separate Kellerräume im Angebot enthalten und bieten praktische Lager- oder Archivflächen. Das größere Ladenlokal ist langjährig und zuverlässig vermietet, was dem Erwerber eine attraktive, nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen bietet. Das kleinere wird ab 01.07.2026 frei und bietet somit Potenzial für eine renditestarke Neuvermietung oder Eigennutzung. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Tiefgarage wurde kürzlich umfassend saniert, was die Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht. In Verbindung mit der stark frequentierten Lage, der soliden Bausubstanz und der gepflegten Gesamtanlage stellen diese Ladenlokale eine Gelegenheit im Rosenheimer Stadtgebiet dar - ideal für Investoren, die auf Sicherheit, Stabilität und langfristige Wertentwicklung setzen.

Sonstiges
Hinweis: Die Innenraumfotos sind virtuell möbliert, um mögliche Nutzungsvarianten anschaulich darzustellen. Die Schaufensteraufnahmen wurden zudem wegen vorhandener Werbebeklebung digital retuschiert.

Stichworte
Gesamtfläche: 180,00 m², 5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.7, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 2