Arbeiten mit Weitblick: Büro-/Praxiseinheit im Rosenheimer Stadtzentrum

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
480.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
480.000 €
Preis/m²
k.A.
83022 Rosenheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2637VQX964EM

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine derzeit leerstehende Büro- bzw. Praxiseinheit mit ca. 152 m² Fläche, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine sehr angenehme Arbeitsatmosphäre überzeugt. Die Einheit ist aktuell in sechs Büro- bzw. Praxisräume aufgeteilt. Mittelpunkt ist ein großzügiger Empfangsbereich mit angeschlossenem Wartebereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Personalraum mit Teeküche, zwei WCs sowie einen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Zugangssituation mit getrennten Eingängen für Personal und Kunden, die einen reibungslosen und diskreten Ablauf im täglichen Betrieb ermöglicht. Die Räumlichkeiten sind barrierefrei zugänglich und damit vielseitig nutzbar. Aus nahezu jedem Raum eröffnet sich ein malerischer Bergblick, der dem Arbeiten eine besondere Qualität verleiht. Zwei großzügige Balkone erweitern die Nutzfläche nach außen. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Die Immobilie eignet sich ideal für Praxisbetriebe, Kanzleien oder Büronutzungen, die Wert auf Funktionalität, Struktur und eine zentrale Innenstadtlage legen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 152,34 m², Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1975
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
480.000,00 €
Hausgeld
667€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
115.87
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-06-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2018-06-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
* Büro/Praxisräume im Ärztehaus
* ca. 152m² Gewerbefläche
* 6. OG mit Lift
* beste Lage, perfektes Umfeld
* barrierefrei
* Traumblick!
* perfekte Infrastruktur
* Kellerabteil
* TG-Stellplatz

Energiekennwerte:
Baujahr: 1975
Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 115,87 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lagebeschreibung

Das Rosenheimer Ärztehaus gilt als Kompetenzzentrum für Heilberufe. Entsprechend ist dieses Angebot für branchennahe Gewerbetreibende sicherlich interessant. Der Bahnhof ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen, ein Parkhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe - mit Auto, Bus oder Bahn sind sie von hier aus sehr flexibel.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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