Praxisräume im Zentrum von Rosenheim

Objektbeschreibung Büro- und Praxisräume im Zentrum von Rosenheim

Im Alleinauftrag des Eigentümers verkaufen wir zwei vielseitig nutzbare Einheiten im Herzen von Rosenheim (83022). Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Freiberufler, Selbstständige, medizinische und therapeutische Nutzer sowie Kapitalanleger, die eine repräsentative Adresse, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrale Innenstadtlage suchen.

Die Einheiten überzeugen durch ihre helle und einladende Atmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 8 Räumen und einer Gesamtfläche von ca. 148,38 m².

Die Fläche besteht aus zwei separaten, rechtlich eigenständigen Einheiten:

Einheit 1: ca. 72,29 m²
Einheit 2: ca. 76,09 m²
Gesamt: ca. 148,38 m²

Ein Verkauf als Gesamtfläche oder einzeln ist möglich und eröffnet damit flexible Nutzungs- und Investitionsmöglichkeiten.

Flächen & Kennzahlen

Gesamt:
Gesamtfläche: ca. 148,38 m²
Kaufpreis gesamt: 592.835 €
Kaufpreis pro m²: 3.995,38 €

Einheiten im Einzelverkauf:
WE 1: ca. 72,29 m² - Kaufpreis: 290.761,63 €
WE 2: ca. 76,09 m² - Kaufpreis: 302.074,25 €

Weitere Angaben:
Etage: 1. Obergeschoss links und rechts
Gebäude: insgesamt 4 Obergeschosse
Räume: 8
Personenaufzug, WC, Balkone, Keller, Klimaanlage

Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Personenaufzug. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes und lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld. Die vorhandene Klimaanlage schafft auch in den Sommermonaten angenehme Arbeitsbedingungen.

Durch die vorhandene Raumaufteilung eignet sich die Fläche insbesondere für eine Praxis-, Kanzlei- oder Büronutzung. Empfangsbereich, Behandlungs- beziehungsweise Büroräume, Nebenräume und WC sind bereits vorhanden und bieten eine gute Grundlage für unterschiedliche berufliche Nutzungskonzepte.

Nutzungsmöglichkeiten
Die Einheiten bieten ein breites Spektrum denkbarer Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für:

- medizinische und therapeutische Berufe
- Ärzte, Zahnärzte und vergleichbare Praxisnutzungen
- Physiotherapie, Ergotherapie und weitere Heilberufe
- Steuerberater, Rechtsanwälte und vergleichbare freie Berufe
- Beratungs- und Finanzdienstleister
- Coaching-, Schulungs- und Trainingskonzepte
- Büro, Kanzlei oder Therapieeinrichtung
- Co-Working- oder ähnliche Nutzungskonzepte
- ergänzend auch Wohnnutzung

Die jeweilige konkrete Nutzung ist vom Erwerber unter Berücksichtigung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften sowie der Regelungen der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung zu prüfen.

Neben einer beruflichen Nutzung ist grundsätzlich auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung denkbar. Ebenso kann eine Kombination aus Wohnen und beruflicher Nutzung interessant sein, beispielsweise durch Nutzung einer Einheit als Wohnung und der zweiten als Praxis oder Büro. Dies kann insbesondere für Selbstständige attraktiv sein, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Auch hierbei ist die Zulässigkeit der jeweils beabsichtigten Nutzung im Einzelfall zu prüfen.

Aktuelle Situation
Die Einheiten sind derzeit nicht vermietet, stehen leer und sind verfügbar.

Die Räumlichkeiten werden leer mit der bestehenden Aufteilung übergeben. Der Erwerber kann die vorhandene Raumstruktur im Rahmen der baulichen und rechtlichen Gegebenheiten an die eigenen betrieblichen Anforderungen anpassen.

Bei einer künftigen Wohnnutzung sind zusätzliche Umbaumaßnahmen erforderlich. Hierzu zählen insbesondere die Herstellung eines vollständigen Badezimmers beziehungsweise bei getrennter Nutzung beider Einheiten die Herstellung jeweils eines Badezimmers, die Verlegung eines Bodenbelags sowie allgemeine Renovierungsarbeiten.

Ausstattung im Überblick

- zwei rechtlich eigenständige Einheiten
- insgesamt ca. 148,38 m² Fläche
- derzeit 8 flexibel nutzbare Räume
- repräsentativer Empfangsbereich
- WC und Abstellraum
- Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima
- Personenaufzug
- 2 Balkone
- Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
- Praxis- beziehungsweise Büroausstattung teilweise nach gesonderter Vereinbarung übernehmbar
- 3 Außenstellplätze (Nr. 3, 4 und 5), die derzeit den beiden Einheiten zur Nutzung zugeordnet und für jeweils 40 € monatlich über die Hausverwaltung beziehungsweise Eigentümergemeinschaft angemietet sind; Dauernutzung, kein Eigentum

Highlight
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, vorhandener Praxisstruktur, zwei rechtlich eigenständigen Einheiten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht die Immobilie besonders für Freiberufler, Selbstständige und Kapitalanleger interessant.

Die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine Nutzung als Praxis, Büro oder Kanzlei mit vergleichsweise überschaubarem Anpassungsbedarf. Gleichzeitig eröffnet die rechtliche Trennung der beiden Einheiten zusätzliche Flexibilität bei Eigennutzung, Vermietung oder einer Kombination unterschiedlicher Nutzungskonzepte.
k.A.