Ca. 27 qm großes Einzelbüro mit Dachterrassenmitbenutzung & E-Lade-Station zu vermieten!

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
320 €
Preis/m²
11.85 €
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mit Provision
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83026 Rosenheim - Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JEX9PEXN77

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Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein ca. 27 m² großes Einzelbüro in einer Bürogemeinschaft eines komplett (energetisch-)sanierten Geschäftshauses (nach KFW Standard), in der WCs und eine Teeküche sowie ein 18 m² großer Besprechungsraum und eine sonnige Dachterrasse mit ca. 50 m² zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen. Die Bürogemeinschaft entstand im Jahr 2022 durch den Neuaufbau des aktuellen Dachgeschosses zu einer repräsentativen Büroetage mit Gauben. Zum Büro kann ein Stellplatz zu 40 € angemietet werden. Der Vermieter stellt am Objekt eine Ladestation für E-Autos zur Verfügung. Die Stromkosten werden von den Stadtwerken Rosenheim über den Vermieter abgerechnet, welcher zu Selbstkosten mit dem Mieter abrechnet. Das Büro ist ab dem 01.11.2026 verfügbar; der Mietvertrag soll auf unbestimmte Zeit laufen mit dreimonatiger Kündigungsfrist. Die Mietzinsberechnung befindet sich unter den sonstigen Angaben. Bitte beachten Sie, dass sich dieses Angebot nur an Mietinteressenten richtet, welche vorsteuerabzugsberechtigt sind.

Sonstiges
Mietzinsberechnung: 320,00 € Kaltmiete + 40,00 € als Pauschale für Mitbenutzung WC, Teeküche, Besprechungsraum, Dachterrasse, E-Ladestation ( Stromkosten trägt Mieter ) + 40,00 € für einen PKW-Stellplatz + 85,00 € Betriebskosten-Vorauszahlung + 25,00 € Vorauszahlung Strom = Gesamt-Nettomiete monatlich: 510 € netto zzgl. MwSt. von z.Zt. 19 % = 606,90 € Brutto inkl. MwSt.

Stichworte
Gesamtfläche: 27,00 m², modernisiert: 2022
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
320,00 €
Preis/m²
11.85 €
Nebenkosten
85,00 €
Warmmiete
510,00 €
Kaution
960,00 3 Monatsmieten
Provision
1,785 Nettomonatskaltmieten inkl. MwSt.

Energiedaten

Baujahr
1961
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
12
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
25
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-11-25
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
- Verfügbares Einzelbüro in der Größe von 27 qm

- 1 Parkplatz am Objekt zu 40,00 € mtl.

- Ladestation für E-Autos am Objekt

- Teeküchen-, Dachterassen- und WC-Mitbenutzung der Bürogemeinschaft möglich

- Alle Büros werden mit Telekom- und Komroanschluss ausgestattet und verkabelt.

- Fußboden: Strapazierfähiger Vinylboden für gewerbliche Nutzung; Farbe: Betonoptik

- 18 m² Besprechungsraum

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt an einer der Haupt- ein und Ausfallstraßen der Stadt Rosenheim mit durchschnittlich über 25.000 Kraftfahrzeugen.

Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 70 km). Die Vorteile Rosenheims zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus. Deshalb ist Rosenheim auch ein sehr attraktiver Standort für Unternehmen, da es hier leichter fällt, fachliches Personal zu bekommen. Rosenheim verzeichnet einen hohen Zuwachs an ansässigen Firmen bzw. Firmengründungen und Expansionen.

Infrastruktur: Rosenheim liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Salzburg durch die Stadt.

Arbeitsmarkt: In Rosenheim sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen.

Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Rosenheim wird auch Einkaufsstadt Rosenheim genannt, der Ludwigsplatz wurde neu renoviert und sämtliche Lokale bieten Ihre Dienstleistungen an. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Objekt herum.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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