Zentral gelegenes Geschäftshaus mit Büroflächen und Ausbaureserve

Dieses Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Kreuznach und bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 127 m² vielseitige Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung, insbesondere im Bereich Büro, Dienstleistung oder Beratung. Im Erdgeschoss steht eine offen gestaltete Kunden- und Bürofläche mit ca. 48 m² zur Verfügung. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für viel Präsenz im Straßenraum und bietet zugleich attraktive Möglichkeiten für einen repräsentativen Empfangs-, Kunden- oder Arbeitsbereich. Ein Klimagerät gewährleistet hier auch an warmen Tagen angenehme Raumtemperaturen. Direkt angrenzende Flächen, die bislang unter anderem als Lager genutzt wurden, bieten weiteres Potenzial für eine Büro- oder Dienstleistungsnutzung. Insgesamt lassen sich damit rund 92 m² der vorhandenen Flächen grundsätzlich für entsprechende Arbeits-, Kunden- oder Funktionsbereiche nutzen. Im Obergeschoss befinden sich weitere Flächen sowie eine Küche mit Aufenthaltsbereich. Ein zusätzlicher Raum wurde bereits für den Ausbau eines Badezimmers vorbereitet. Die darüberliegenden Bereiche bieten zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Aufgrund der dort teilweise begrenzten Raumhöhe eignen sie sich nicht als reguläre Aufenthaltsräume. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik im Jahr 2013, der Einbau einer Gastherme im Jahr 2017, die Erneuerung der Schaufensteranlage mit Aluminiumrahmen und Wärmeschutzverglasung im Jahr 2013 sowie Reparaturen am Dach im Jahr 2019. Das genaue Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist nicht dokumentiert. Der überwiegende Gebäudeteil wurde jedoch 1933 in Form eines Anbaus errichtet. Die Immobilie verbindet eine traditionsreiche innerstädtische Geschäftslage mit einem flexibel nutzbaren Flächenangebot und bietet interessante Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister oder andere gewerbliche Konzepte.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 107,00 m², Gesamtfläche: 127,00 m², vermietbare Fläche: 127,00 m², Grundstücksfläche: 85,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz