+Etablierte Frühstückspension in bester Lage: Gästezimmer, Appartement, Garagen & Betreiberwohnung+

Manche Immobilien erzählen schon beim Betreten eine Geschichte. Diese Pension im Kurort Gohrisch gehört dazu. Ein Haus mit Gästezimmern, Appartement, urigen Gasträumen, Bar, Kamin, Betreiberwohnung, Garagen, Terrasse und Ausblick - und das mitten in einer der schönsten Wanderregionen Sachsens. Das Pensions- und Gaststättengebäude wurde 1894 erbaut, ist massiv errichtet und steht nicht unter Denkmalschutz. Heute bietet es ca. 550 m² Gesamtfläche, verteilt auf Pension, Appartement, Betreiberwohnung und Nutzbereiche. Auf ca. 800 m² Grundstück entsteht ein vielseitiges Gesamtpaket für Gastgeber, Gastronomen, Betreiberpaare oder Investoren mit touristischer Leidenschaft. Aktuell wird das Objekt als sehr gut laufende Frühstückspension betrieben. Und das Spannende daran: Der Betrieb findet derzeit nur von Ostern bis Ende Oktober statt. Für die übrigen Monate besteht also weiteres Potenzial - sei es durch längere Öffnungszeiten, zusätzliche Ferienwohnungsvermietung, gastronomische Nutzung oder neue Konzepte rund um Wandern, Erholung und regionale Gastlichkeit. Zur Pension gehören sechs Gästezimmer und ein Appartement. Die Gästezimmer befinden sich im Obergeschoss und verfügen jeweils über eigene Bäder. Das Appartement im Erdgeschoss bzw. Anbau bietet einen eigenen kleinen Außenbereich und ergänzt die Vermietungsmöglichkeiten ideal. Das Dachgeschoss wird derzeit von den Eigentümern als Betreiberwohnung genutzt. Diese Lösung kann ganz einfach beibehalten werden: oben wohnen, unten Gäste empfangen. Alternativ lässt sich die Wohnung auch als separate Ferienwohnung nutzen. Ein eigener Balkon sorgt hier für Ruhe, Abstand vom Betrieb und einen schönen Blick in Richtung Sächsische Schweiz. Im Erdgeschoss schlägt das Herz des Hauses: zwei gemütliche Gasträume mit Bar, rustikal-urigem Charakter und Kamin. Aktuell dienen sie als Frühstücksräume, doch sie können ebenso wieder als Gaststätte genutzt werden - so, wie es früher bereits einmal war. Küchen, Bar und Mobiliar können übernommen werden. Damit ist ein direkter Start ohne große Vorlaufzeit möglich. Auch das Nebengebäude bringt Zukunft ins Spiel. Über den Garagen befindet sich ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Hier könnte eine weitere große Ferienwohnung mit zwei bis drei Zimmern entstehen. Denkbar ist aber auch eine Nutzung als Büro, Gewerbeeinheit, Mitarbeiterbereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Hinter dem Haus wartet ein privater Hofbereich mit Garagenzugang, kleiner Sitzecke und der schönen großen Sonnenterrasse. Ein Bereich, der ruhig, geschützt und angenehm privat wirkt - perfekt für Betreiberpausen, Gästeaufenthalte oder entspannte Sommerabende. Die Lage ist ein echtes Argument: Kurort Gohrisch, Sächsische Schweiz, Wanderwege, Aussicht, Erholung. Für Gäste ist das Haus ein idealer Ausgangspunkt. Für Betreiber ist es eine seltene Gelegenheit, einen bestehenden Betrieb mit Buchungen, Einrichtung und weiterem Entwicklungspotenzial zu übernehmen. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen. Die vorhandenen Buchungen können übernommen werden. Die Einnahmen stellen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch vor. Ihr Interesse wurde geweckt? Dann melden Sie sich bei uns & wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin! Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Kosten: · Kaufpreis: 449.990 Euro · Provision für Käufer: 5,85 % Laufende Kosten: · Gebäudeversicherung: 1.050,54 Euro p. a. · Grundsteuer: 1.030,46 Euro p. a. Sanierungen: · 1993: · Teilweise Kernsanierung · Elektrik zu ca. 90 % erneuert · 2014: · Terrasse erneuert bzw. saniert · 2015-2017: · Drei Bäder in den Gästezimmern erneuert · 2010-2020: · Bodenbeläge erneuert bzw. modernisiert · 2023: · Heizungsanlage inklusive Warmwasserspeicher Weitere Hinweise: · Verkauf aus Altersgründen · Start mit Übernahme vorhandener Buchungen möglich · Mobiliar inklusive Küchen und Bar kann übernommen werden · Betrieb läuft aktuell nur saisonal von Ostern bis Ende Oktober · Weiteres Potenzial durch Ausweitung der Betriebszeiten vorhanden · Einnahmen werden gern im persönlichen Gespräch erläutert Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 550,00 m²