Attraktive und vielfältig nutzbare Gewerbeeinheit in Roßtal!

Der Gewerbebetrieb liegt im südwestlichen Roßtaler Gewerbegebiet "An der Nürnberger Straße" und besteht aus zwei eingeschossigen Produktionshallen und einem zweigeschossigen Bürogebäude. Die Produktionshallen wurden 1988 erbaut und 1992 erweitert. Im Jahr 1999 kam der Anbau des Bürogebäudes hinzu. Großzügige Lager- und Produktionsflächen und funktionale Räume ermöglichen eine flexible Nutzung. Im Anbau von 1999 stehen verschiedene Büro- und Besprechungsräume zur Verfügung - ideal für Verwaltung, Organisation und Management. Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt rund 939 m², davon stehen ca. 679 m² Produktionsfläche und ca. 157 m² für Büro- und Ausstellungsräume zur Verfügung. Alle Flächen sind beheizbar. Die Produktionsgebäude bestehen aus Sandwichpaneelen mit Wärmedämmung, die Dächer sind eine Stahlkonstruktion mit Wärmedämmung. Das Objekt punktet zusätzlich mit einer PV-Anlage mit 99,88 kWp, deren Vertrag über den Mieter läuft. Der Vermieter erhält hier vom Mieter eine Zahlung von 9.000 € p.a. netto zzgl. MwSt. Auf dem 2065 m² großen Grundstück stehen außerdem 10 Stellplätze für Kunden, Mitarbeiter oder Fuhrpark und ein Carport zur Verfügung. 3 Wallboxen sind ebenfalls vorhanden. Die gesamte Immobilie ist derzeit für 42.648 Euro p.a. netto zzgl. MwSt. und Nebenkosten bis 31.03.2027 vermietet. Es besteht seitens des Mieters eine Verlängerungsoption für 5 Jahre.

Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz): Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, [email protected] angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Besichtigung: Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Stichworte
Gesamtfläche: 2.065,00 m²