Attraktive Kapitalanlage an der Warnow | ca. 70 m² begrünte Terrasse | Tiefgarage | www.LUTTER.net

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
349.300 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
349.300 €
Preis/m²
k.A.
18055 Rostock - Stadtmitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2618IWZAATF7

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 68,40 m², Gesamtfläche: 68,40 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.300,00 €
Preis/m²
5106.73 €
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
66
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-10
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2025-07-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
Diese zeitgemäße Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2015 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktive Außenflächen.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Komfortdusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. In den Wohn- und Schlafräumen wurde pflegeleichtes Laminat verlegt, während weiße Innentüren in Lackoptik für ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild sorgen.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, teilweise ergänzt durch Sonnenschutzverglasung. Zwei Loggien sowie eine außergewöhnlich großzügige, ca. 70 m² große begrünte Terrasse mit Sondernutzungsrecht bieten attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Ein Personenaufzug, eine Videogegensprechanlage sowie ein separates Kellerabteil ergänzen den Wohnkomfort. Zudem steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für zusätzlich 20.000 EUR erworben werden kann.

Die Einheit eignet sich nicht nur zur klassischen Wohnnutzung, sondern kann ebenso für nicht produzierendes Gewerbe genutzt werden. Aktuell ist die Wohnung in zwei Gewerbeeinheiten aufgeteilt und vermietet, wodurch sich interessante Perspektiven für Kapitalanleger ergeben.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhaus auf der begehrten Rostocker Holzhalbinsel. Das Gebäude wurde seinerzeit nach dem damals geltenden KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise. Die attraktive Lage verbindet auf ideale Weise die Nähe zur Innenstadt mit einem naturnahen und maritimen Wohnumfeld.

Genießen Sie die Ruhe und Idylle der Rostocker Holzhalbinsel, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Rostock zur Hand haben. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds verzichten zu müssen.

Die Nähe zur Warnow eröffnet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang der Warnow, Bootsfahrten oder Angeln - hier findet jeder Naturliebhaber sein Paradies.

Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem erledigen können. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage auch für Familien attraktiv macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

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