Gewerbliche Stadtvilla in Bestlage

Zum Verkauf steht eine repräsentative, entkernte Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1894 im denkmalgeschützten Ensemble "Steintor-Vorstadt" in Rostock. Das Objekt wurde bereits bau- und brandschutzrechtlich für die Nutzung als Geschäftshaus vorbereitet und bietet damit eine ideale Grundlage für die individuelle Fertigstellung durch Eigennutzer, Projektentwickler oder Investoren. Die Villa verfügt über eine Bruttogrundfläche von ca. 1.070 m² sowie rund 718,60 m² geplante Nutzfläche. Die Gewerbefläche vor Entkernung entsprach ca. 565 m². Genehmigungen und Abweichungsbescheide für den Umbau lagen bereits vor, einschließlich brandschutztechnischer Lösungen und denkmalrechtlicher Zustimmung. Die Baugenehmigung ist derzeit abgelaufen. Vorgesehen war eine Nutzung als hochwertiges Bürogebäude über mehrere Ebenen vom Souterrain bis ins Dachgeschoss. Die entkernte Villa bietet jedoch die Freiheit, auch alternative Nutzungskonzepte zu verwirklichen. Besonders attraktiv sind die großzügigen Altbaustrukturen, die historische Architektur sowie die flexible Grundrissgestaltung nach individuellem Ausbaustandard. Für das großzügige Grundstück mit einer Fläche von fast 1.000 m² sind zudem 15 PKW-Stellplätze nachgewiesen. Durch die zentrale Lage im beliebten Rostocker Stadtbereich verbindet die Immobilie historischen Charakter mit großem Entwicklungspotenzial für verschiedene Gewerbenutzungen. Ideal für Investoren, Kanzleien, Praxen, Agenturen oder repräsentative Unternehmenssitze.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 565,00 m², vermietbare Fläche: 565,00 m², Grundstücksfläche: 977,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen