Praxis, Kanzlei, Büro oder Gewerbe - 319 m² Nutzfläche mit 11 Stellplätzen und Garage in Gehlsdorf.

Das massiv errichtete Gebäude wurde im Jahr 1998 als kieferorthopädische Praxis fertiggestellt. Die Immobilie besticht durch ihre solide Bauqualität, den guten Pflegezustand sowie eine funktionale und zugleich repräsentative Raumaufteilung. Auf einer Nutzfläche von rund 319 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für eine medizinische, therapeutische oder dienstleistungsorientierte Nutzung. Die hellen und freundlich gestalteten Räumlichkeiten umfassen einen einladenden Empfangsbereich, einen großzügigen Wartebereich, mehrere Behandlungs- und Beratungsräume sowie sämtliche erforderlichen Funktions- und Nebenflächen. Das durchdachte Raumkonzept schafft eine angenehme Atmosphäre für Patienten und Mitarbeiter. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Dank der vorhandenen Raumstruktur ist eine unmittelbare Nutzung als Praxis ohne größeren Aufwand möglich. Darüber hinaus eignet sich das Objekt hervorragend als Rechtsanwalts- oder Steuerberatungskanzlei, Ingenieur- oder Architekturbüro, Versicherungsagentur oder als Standort für eine Bürogemeinschaft mit mehreren Nutzern unter einem Dach. Das ca. 750 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über 11 Stellplätze sowie eine Garage - ein erheblicher Standortvorteil. Die gelungene Kombination aus hochwertiger Bausubstanz, großzügiger Nutzfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, hervorragender Erreichbarkeit und umfangreichen Stellplatzkapazitäten macht diese Immobilie gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.6.2036. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 107.70 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 10.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Malerarbeiten sowie der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt. Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Gewerbe Energieverbrauch Wärme: 107,7 kWh(m²?a) Energieverbrauch Strom: 10,4 kWh(m²?a) Wesentliche Energieträger für Heizung: Gas Wesentliche Energieträger Warmwasser: Gas Baujahr: 1998 Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 Energieausweis gültig bis: 11.06.2036 Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden: - NAME - WOHNANSCHRIFT - TELEFONNUMMER - E-MAIL ADRESSE Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit freundlichen Grüßen Ihr Team von Edelmann-Immobilien-MV

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 319,00 m², Nutzfläche: 319,00 m², vermietbare Fläche: 319,00 m², Grundstücksfläche: 750,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern