Mitten in Rotenburg. Mitten im Geschäft.

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in zentraler Innenstadtlage von Rotenburg (Wümme) bietet attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Kombination aus großzügiger Ladenfläche, Büro- und Personalbereichen, umfangreichen Nebenflächen sowie neun zur Einheit gehörenden PKW-Stellplätzen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 150 m² große Laden- und Verkaufsfläche. Eine großzügige Schaufensterfront zur Großen Straße sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und bietet attraktive Präsentationsmöglichkeiten. Durch die Lage in der Rotenburger Fußgängerzone eignet sich die Einheit insbesondere für Einzelhandel, Showroom, Dienstleistung oder vergleichbare kundenorientierte Konzepte. Von der Verkaufsfläche aus besteht ein direkter Zugang in das Obergeschoss mit ca. 80 m² Fläche. Dieses wurde bislang als Büro- und Personalbereich genutzt und verfügt zudem über eine Küche. Verkaufs-, Verwaltungs- und Aufenthaltsbereiche lassen sich somit praktisch innerhalb einer Einheit miteinander verbinden. Im rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine separate Anlieferungszone mit eigenem Zugang sowie ein bislang als Lager genutzter Raum. Gerade dieser rückwärtige Zugang eröffnet weiteres Potenzial: Denkbar wäre beispielsweise, hier einen zusätzlichen Kundeneingang zu schaffen und damit auch die rückwärtigen Stellplätze stärker in ein zukünftiges Nutzungskonzept einzubeziehen. Eine entsprechende bauliche Umsetzung und Genehmigungsfähigkeit wäre vom Erwerber im Einzelfall zu prüfen. Weitere ca. 85 m² Nutzfläche stehen im Kellergeschoss zur Verfügung. Der Keller ist direkt von der Verkaufsfläche aus erreichbar und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung, Archiv oder sonstige betriebliche Zwecke. Ein besonderer Vorteil der Immobilie sind die neun zugehörigen PKW-Stellplätze hinter dem Gebäude. Gerade in Verbindung mit der zentralen Innenstadtlage stellen diese einen erheblichen Mehrwert für Mitarbeiter, Kunden oder eine zukünftige Vermietung dar.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 48.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.48, Distanz zur Autobahn: 24.6, Distanz zum Bus: 0.37