Außergewöhnliches Architektenhaus - Repräsentative Büroflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Diese außergewöhnliche Büroimmobilie vereint moderne Arbeitswelten mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Büroflächen mit ca. 325 m² bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Arbeitsatmosphäre legen. Bereits der einladende Empfangsbereich mit Sekretariat vermittelt einen professionellen ersten Eindruck und schafft einen repräsentativen Empfang für Kunden und Geschäftspartner. Herzstück der Immobilie ist das großzügige Großraumbüro, das ideale Voraussetzungen für moderne Teamarbeit bietet. Ergänzt wird die Fläche durch ein separates Einzelbüro, zwei großzügige Besprechungsräume, einen Copyraum sowie eine Teeküche, die bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre hohe Flexibilität: Die offenen Büroflächen lassen sich bei Bedarf durch den Einbau zusätzlicher Trennwände individuell an Ihre Anforderungen anpassen. So können beispielsweise weitere Einzel- oder Doppelbüros oder ein zusätzlicher großer Besprechungsraum geschaffen werden. Darüber hinaus besteht auf Wunsch die Möglichkeit, die vorhandene hochwertige Büroeinrichtung der Marke USM Haller ganz oder teilweise zu übernehmen. Die Möbel können gegen eine angemessene Abstandszahlung oder alternativ im Rahmen einer anteiligen monatlichen Miete übernommen werden. Dadurch lässt sich die Bürofläche kurzfristig und ohne größeren Investitionsaufwand beziehen und sofort in Betrieb nehmen. Die großzügige Terrasse bietet Mitarbeitern einen attraktiven Außenbereich für Pausen oder Besprechungen im Freien und rundet das angenehme Arbeitsumfeld ab. Im Untergeschoss befinden sich zwei vollständig ausgestattete Apartments, die sich ein gemeinsames Badezimmer teilen. Diese eignen sich hervorragend als Mitarbeiterwohnungen, Monteurunterkünfte, Gästebereich oder für Auszubildende und schaffen einen erheblichen Mehrwert für Unternehmen mit auswärtigen Mitarbeitern. Die Damen- und Herren-WC-Anlagen befinden sich ebenfalls im Untergeschoss und sind für Mitarbeiter und Besucher komfortabel erreichbar. Besonders hervorzuheben ist außerdem der großzügige Kellerbereich mit insgesamt ca. 174m². Neben vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verfügt dieser bereits über vier große Schiebeschrankanlagen, die sich ideal zur geordneten Lagerung von Akten, Büromaterial oder Archivunterlagen eignen. Darüber hinaus bietet der Keller ausreichend Platz für weitere Lager- oder Nutzungszwecke. Für Fahrzeuge stehen zwei Unterstellplätze direkt am Gebäude zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück weitere Außenstellplätze, sodass sowohl Mitarbeitern als auch Kunden und Geschäftspartnern jederzeit ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Verbrauchskosten für Strom, Gas und Wasser nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten sind und direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet werden.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1