Vielfältig nutzbares Bürogebäude mit bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Vermietungspotenzial

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. Dieses gepflegte Bürogebäude aus dem Baujahr 2000 überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, eine solide Mieterstruktur sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 868 m² Büro- und Lagerfläche zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die auf eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zukünftigem Wertsteigerungspotenzial setzen. Durch die aktuell leerstehende Büroeinheit im Erdgeschoss sowie die zum Jahresende frei werdende Einheit im Obergeschoss bestehen zusätzliche Vermietungs- oder Eigennutzungsmöglichkeiten. Vor dem Gebäude stehen 17 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung, wodurch sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten geboten werden. Die Immobilie erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen von ca. 4.565 € brutto. Durch die aktuell leerstehende Büroeinheit im Erdgeschoss sowie die zum Jahresende frei werdende Einheit im Obergeschoss eröffnen sich sowohl Chancen zur Erhöhung der Mieteinnahmen als auch Möglichkeiten zur Eigennutzung. Kaufpreis: 885.000 € netto Alternativ kann die Veräußerung - je nach steuerlicher Gestaltung und Voraussetzungen - auch umsatzsteuerfrei erfolgen. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.07.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 2000 Endenergieverbrauch beträgt 45 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 45.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected] ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Stichworte
Gesamtfläche: 868,00 m², Bundesland: Bayern