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Praxismöglichkeit und/oder Vermietung



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
k.A.
02929 Rothenburg/Oberlausitz - Uhsmannsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HJNCU1WJER

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Objektbeschreibung

Das ehemalige Praxisgebäude wurde circa 1997 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Es erstreckt sich über zwei Geschosse, das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet eine Wohnfläche von?113,15?m² sowie eine Gewerbefläche von?112,89?m² auf einem 1.352?m² großen Grundstück. Das Satteldach ist mit Dachsteinen gedeckt, das Objekt ist voll erschlossen und nicht unterkellert. Derzeit ist das Erd- und Dachgeschoss vermietet, nach dem Verkauf ist das Erdgeschoss (ehem. Praxis) frei verfügbar. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen?8.937,36?EUR (nur DG). Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend für Ihr eigenes Gewerbe oder Ihre Praxis - alternativ können Sie es an passende Interessenten vermieten.

Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Stichworte
Wohnfläche: 113,15 m², Gesamtfläche: 226,04 m², vermietbare Fläche: 226,04 m², Grundstücksfläche: 1.352,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2017

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
259.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
14.72
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.937,36 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
204
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Das Anwesen verfügt über einen gepflegten Garten, der zum Entspannen einlädt.

Es sind zwei Garagen vorhanden, die jeweils zu EG und DG zugeordnet sind. Mit dem Verkauf ist die Garage EG frei verfügbar. Zudem sind 3 Stellplätze auf dem Grundstück vor dem Haus vorhanden.

Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierglas, was für hervorragende Wärmedämmung sorgt. Die Immobilie wird durch eine zentrale Gasheizung beheizt und der Brenner wurde 2017 erneuert.

Lagebeschreibung

Möchten Sie in eine der östlichsten Gemeinden Sachsens ziehen?
Oder suchen Sie Natur und Ruhe für sich und Ihre Familie?
All dies können Sie in Uhsmannsdorf, welches der westlichste Ortsteil der Gemeinde Rothenburg ist, finden.

Uhsmannsdorf zählt um die 650 Einwohner und zusammen mit den anderen 6 Ortsteilen kommt die Gemeinde Rothenburg auf ungefähr 4.800 Einwohner. Gute Verkehrsanbindungen ermöglichen es Ihnen zügig nach Niesky (15'), Görlitz (30'), Weißwasser (40') oder auch nach Dresden (85') zu gelangen. Zudem finden Sie vor Ort einen eigenen Bahnhof, der in die Nord-Süd-Strecke Cottbus-Weißwasser-Görlitz-Zittau eingebunden ist und auch stressfreies Reisen ohne Auto ermöglicht. Diesen können Sie innerhalb von 10 Minuten ganz gemütlich zu Fuß erreichen. Ein kleiner Dorfladen, der Karnevalsverein und das Glaswerk erfüllen den Ort mit Leben.

Nun aber genug der Fakten:
Sicherlich ist Uhsmannsdorf eine gewissermaßen ruhige Ecke in unserem Landkreis, aber dafür umso idyllischer, liebevoller und naturbelassener als manch anderer Ort. Die nicht weit entfernte Neiße und der dazugehörige Oder-Neiße-Radweg ermöglichen es Ihnen entweder in der Natur zu entspannen oder sportlich auf dem Land und auf dem Wasser aktiv zu sein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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