Wohnen und arbeiten auf 1.690 qm Grund!

Dieses moderne und vielseitig nutzbare Gewerbegebäude befindet sich auf einem repräsentativen Eckgrundstück in einem etablierten Gewerbegebiet in Rott am Inn. Die in massiver Ziegelbauweise errichteten Gebäude stehen auf einem 1.691 m² großen, gepflegten Grundstück, das mit einheimischen Bäumen und Büschen ansprechend eingewachsen ist. Die breiten Zufahrtsstraßen sind großzügig angelegt, verfügen über Parkbuchten und sind abends gut beleuchtet. Zufahrts- und Parkplatzflächen wurden 2024 neu geteert, Wege und Übergänge hochwertig gepflastert. Das Basisgebäude mit ca. 25 m x 20 m und einer Nutzfläche von rund 500 m² wurde 2013 errichtet. Es verfügt über einen Nagelbinder-Dachstuhl und ist mit roten Dachziegeln eingedeckt. Die flexible Innenaufteilung in Trockenbauweise umfasst ca. 200 m² Bürofläche mit Empfangsbereich, vier Büros, Teeküche, Besprechungsraum, Registratur sowie getrennten Damen- und Herrentoiletten, wobei die Damentoilette zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Sanitärbereiche sind gefliest, alle weiteren Räume verfügen über Fußbodenheizung und Laminatböden. Die Beleuchtung erfolgt über stromsparende LED-Deckeneinbauleuchten. Weitere ca. 300 m² entfallen auf den Elektronikfertigungsbereich, der ebenfalls vollständig über die Fußbodenheizung versorgt wird (Gasheizung mit Stirlingmotor). Zur Ausstattung gehören ein Reinraum mit Luftfilteranlage, ein Heizungs- und Kompressorraum, ein Mechanikraum sowie ein separater, klimatisierter Maschinenraum für zwei CNC-Fräsmaschinen. Der Wareneingang und Versand erfolgt über zwei isolierte Hörmann-Sektionaltore in Richtung Parkplatz mit direktem Übergang in den Neubau. Der Anbau, fertiggestellt 2023, ergänzt das Objekt um weitere hochwertige Flächen. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Montage- bzw. Fertigungshalle mit ca. 128 m², ausgestattet mit Fußbodenheizung und eigenem Zugang über ein weiteres Hörmann-Sektionaltor. Eine separate Tür führt auf die Südterrasse mit Sitzgelegenheiten und Außengrill, nutzbar als Aufenthaltsbereich. Im 1. Obergeschoss wurde eine hochwertige Einliegerwohnung bzw. Bürofläche mit ca. 128 m² realisiert. Der Zugang erfolgt über eine separate Außentreppe. Der offen gestaltete Wohn- bzw. Arbeitsbereich bietet Platz für eine maßgefertigte amerikanische Küche mit Kochinsel, einen großzügigen Ess- und Wohnbereich sowie einen zentralen Anschluss für einen Kamin oder Kachelofen (noch nicht ausgeführt). Große bodentiefe Verglasungen führen auf den überdachten Südfreisitz (ca. 16 m²) und schaffen ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Der offene Dachstuhl aus hellem Holz und eine integrierte Empore setzen architektonische Akzente. Ergänzt wird die Einheit durch eine Vorratskammer, eine Gästetoilette, ein großes Badezimmer mit Dusche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zur Nordterrasse (ca. 20 m²). Die Fenster sind in Alu-Isolierglas ausgeführt, im Obergeschoss mit elektrischen Jalousien.

Sonstiges
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Stichworte
BGF: 756,00, Lagerfläche: 740,00 m², Gesamtfläche: 740,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Tagungsräume: 1, modernisiert: 2023