Gewerbeanlage mit zwei Hallen und 3.335m2 Grundstück!

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in sehr gut sichtbarer Lage direkt an der Bundesstraße in Rottenburg und bietet ideale Voraussetzungen für Ausstellung, Produktion, Lager, Büro oder Dienstleistungsgewerbe. Durch die stark frequentierte Lage eignet sich das Objekt hervorragend für Unternehmen, die auf gute Erreichbarkeit und hohe Werbewirkung angewiesen sind. Im vorderen Bereich befindet sich ein großzügiger Ausstellungs- bzw. Verkaufsraum mit automatischer Schiebetüre, der einen repräsentativen Zugang für Kunden und Besucher ermöglicht. In diesem Bereich sind ebenfalls Sanitäranlagen vorhanden. Die anschließende große Gewerbehalle mit hoher Deckenhöhe bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großes elektrisches Hallentor ermöglicht die problemlose Anlieferung auch mit größeren Fahrzeugen, wodurch sich die Immobilie für nahezu alle Gewerbearten eignet. In der Halle wurde eine Zwischenebene eingezogen, auf der sich insgesamt 5 Büroräume befinden. Unterhalb des Überbaus sind zusätzlich 2 weitere Büroräume untergebracht, sodass ausreichend Platz für Verwaltung, Planung oder Besprechungen vorhanden ist. Auf der oberen Ebene befindet sich ein weiteres WC, während im unteren Hallenbereich nochmals zwei Sanitärräume sowie eine Küche und ein Heizraum vorhanden sind. Das Grundstück bietet zusätzlich erhebliches Entwicklungspotenzial. Laut aktueller Bebauung in der Umgebung wäre bei einem Neubau eine mehrgeschossige Bebauung mit bis zu drei Stockwerken denkbar, wodurch sich das Objekt auch für Investoren oder Projektentwickler interessant macht.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 43 Mobil +49 151 55668461 E-Mail [email protected] Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Stichworte
Wohnfläche: 1.612,02 m², Lagerfläche: 1.612,02 m², Nutzfläche: 1.612,02 m², Gesamtfläche: 3.335,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg