Barrierefreie moderne Büroeinheit mit Aufzug in der Kernstadt

Die angebotene Büroeinheit überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hohe Decken und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders komfortabel ist der vorhandene Aufzug (Baujahr 1997), der direkt vor der Eingangstür der Einheit hält und somit einen bequemen Zugang zu den Büroräumen ermöglicht. Im Eingangsbereich befindet sich auf der rechten Seite eine Küchenzeile mit integriertem Kühlschrank. Weitere Elektrogeräte sind nicht Bestandteil der Ausstattung. Das WC ist direkt über den Küchenbereich erreichbar. Über die Diele gelangt man in die großzügige, offene Bürofläche, die flexibel genutzt und individuell gestaltet werden kann. Ob als Empfangs- und Sekretariatsbereich, zusätzlicher Arbeitsplatz oder offene Kommunikationsfläche - hier bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Büroraum verfügt über drei große Fenster mit Jalousien. Die hochwertigen Holz-Aluminium-Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Arbeitsumfeld. Auf der linken Seite des Eingangs befindet sich ein weiterer großzügiger Büroraum mit großen Fensterflächen. Dieser ist mit einem neuen Laminatboden ausgestattet und bietet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung und Nutzung. Die überdurchschnittlich hohen Decken verleihen der gesamten Einheit ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl. Zusätzlich stehen der Büroeinheit ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Müllraum zur Verfügung. Die Kombination aus großzügiger offener Bürofläche, zwei separat nutzbaren Büroräumen, hohen Decken und einer komfortablen Erreichbarkeit bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Büro- und Nutzungskonzepte. Die Warmmiete versteht sich inklusive Nebenkosten und der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Provisionshinweis
963,90 € inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar.

Sonstiges
1. Maklervertrag und Provision Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ist mit dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages und/oder mit der Vermittlung eines Miet- oder Pachtvertrages über das angebotene Objekt befasst. Die Höhe der vom Miet- bzw. Pachtinteressenten geschuldeten Maklerprovision ergibt sich ausschließlich aus der im jeweiligen Immobilienangebot bzw. Exposé ausdrücklich ausgewiesenen Provision. Diese Provisionsangabe ist Bestandteil der objektbezogenen Maklervereinbarung. Die Provision wird nur geschuldet, wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit der Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ein rechtswirksamer Miet- bzw. Pachtvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Berechnungsgrundlage und Höhe der Provision richten sich nach der im jeweiligen Immobilienangebot bzw. Exposé ausgewiesenen Provisionsregelung. Zwingende gesetzliche Vorschriften bleiben unberührt. 2. Objektangaben Alle Angaben und Unterlagen zum Objekt beruhen ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers, Vermieters, Verpächters, Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Eine eigenständige Prüfung auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgt grundsätzlich nicht, soweit eine solche Prüfung nicht ausdrücklich zugesagt wurde. Irrtum, Zwischenvermietung, Zwischenverpachtung und anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Die Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften. 3. Vorkenntnis Ist dem Interessenten das Objekt oder die konkrete Abschlussgelegenheit bereits bekannt, ist die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) hierüber unverzüglich in Textform zu informieren. Auf Verlangen sind Zeitpunkt, Quelle und Umfang der Vorkenntnis nachvollziehbar darzulegen und, soweit vorhanden, durch geeignete Unterlagen zu belegen. 4. Vertraulichkeit / Weitergabe Exposé, Objektinformationen, Eigentümer-, Vermieter-, Verpächter- und Kontaktdaten sowie sonstige nicht öffentlich zugängliche Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an unberechtigte Dritte ist ohne vorherige Zustimmung nicht gestattet. Die Weitergabe an zur Prüfung oder Durchführung des Miet- bzw. Pachtverhältnisses erforderliche Berater, Finanzierungspartner oder sonstige eingebundene Stellen bleibt zulässig. Bei schuldhafter unberechtigter Weitergabe bleiben gesetzliche Schadensersatzansprüche unberührt. 5. Tätigkeit für die andere Vertragspartei Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) darf, soweit gesetzlich zulässig, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich oder unentgeltlich tätig werden. Zwingende gesetzliche Vorschriften bleiben unberührt. 6. Haftung Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Zwingende Haftungstatbestände bleiben unberührt. 7. Datenschutz / Nutzungsrechte Personenbezogene Daten werden nach den geltenden Datenschutzvorschriften verarbeitet; ergänzend gelten die bereitgestellten Datenschutzinformationen. Exposés, Texte, Fotografien, Grundrisse, Grafiken und sonstige bereitgestellte Inhalte dürfen, soweit entsprechende Rechte bestehen, nur im für die Prüfung des angebotenen Miet- bzw. Pachtverhältnisses erforderlichen Umfang genutzt und ohne Zustimmung nicht veröffentlicht oder unberechtigt weitergegeben werden. 8. Widerrufsrecht Besteht für den Interessenten gesetzlich ein Widerrufsrecht, erhält er eine gesonderte Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular. Ein gewünschter Tätigkeitsbeginn vor Ablauf der Widerrufsfrist sowie die gesetzlich erforderlichen Erklärungen hierzu werden gesondert dokumentiert. Das Widerrufsrecht erlischt nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen. Wir bitten dabei um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können.

Stichworte
Gesamtfläche: 90,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z