Vermietete Praxisräume: 5,53 % Rendite · Langfristige Perspektive

Die vermieteten Praxisräume in Rottweil bieten Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einem etablierten Praxisstandort und einer langfristigen Vermietungsperspektive. Die Immobilie erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 46.443 € und damit eine attraktive Bruttomietrendite von rund 5,53 %. Die Praxis befindet sich im Obergeschoss eines 1996 erbauten Wohn- und Geschäftshauses und ist über einen Personenaufzug barrierefrei erreichbar. Helle Behandlungsräume, ein großzügiger Empfangsbereich und freundlich gestaltete Wartezonen schaffen ein angenehmes Umfeld für Patienten und Mitarbeiter. Die auf den Praxisbetrieb abgestimmte Raumaufteilung bietet funktionale Arbeitsbereiche und kurze Wege. Ein besonderer Vorteil sind die zur Einheit gehörenden sieben Tiefgaragen- und sechs Außenstellplätze. Die Stellplätze bieten Patienten sowie Mitarbeitern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine 2022 erneuerte Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Der bestehende Mietvertrag läuft bis 2030. Eine darüber hinausgehende langfristige Vertragsverlängerung ist nach Absprache möglich. Die vorhandene Praxiseinrichtung befindet sich im Eigentum des Mieters. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, vollständig vermieteten Stellplätzen und der etablierten Nutzung als Zahnarztpraxis schafft eine interessante Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Immobilieninvestition. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung, vereinbaren einen Besichtigungstermin und unterstützen Sie auf Wunsch bei der Vorprüfung Ihrer Finanzierung.

Stichworte
Gesamtfläche: 239,30 m²