Revitalisierungschance in Bestlage zwischen Wohnen, Gewerbe und Zukunftsnutzungen.

Das Areal der ehemaligen Herzgut-Molkerei in Rudolstadt stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein großflächiges innerstädtisches Grundstück mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Insgesamt umfasst das Verkaufsgrundstück rund 16.600 m² und vereint zwei klar voneinander abgegrenzte Teilflächen, die sowohl städtebaulich als auch wirtschaftlich unterschiedliche, aber komplementäre Perspektiven eröffnen. Der erste Teilbereich umfasst etwa 1.710 m² und liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet. Es handelt sich um den früheren Kunden- und Mitarbeiterparkplatz, der aufgrund seiner Lage und eines Bodenrichtwertes von ca. 60 €/m² hervorragend für eine Wohnbebauung geeignet ist. Die vorhandene Erschließung, die ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zu Nahversorgung, Schulen und ÖPNV schaffen ideale Voraussetzungen für die Realisierung von Mehrfamilienhäusern, Reihenhausstrukturen oder modernen Wohnformen wie Mikro- oder Service-Wohnen. Die Nachfrage nach Wohnraum in Rudolstadt ist stabil, sodass dieser Teilbereich eine wirtschaftlich attraktive, klar kalkulierbare Projektierung ermöglicht. Das rund 15.000 m² große Hauptareal umfasst die ehemaligen Produktionsgebäude und die Kühlhalle der Molkerei. Es liegt in einem gemischt bebaubaren Gebiet mit einem Bodenrichtwert von ca. 45 €/m² und bietet damit eine hohe Flexibilität für zukünftige Nutzungen. Die Größe und Struktur des Grundstücks eröffnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - von gewerblichen und handwerklichen Nutzungen über Büro- und Dienstleistungsflächen bis hin zu urbanen Mixed-Use-Konzepten, die Wohnen, Gewerbe, Freizeit und Nahversorgung kombinieren. Auch gesundheitsorientierte Nutzungen, Sport- und Freizeitangebote oder kleinteilige Gewerbehöfe sind denkbar und passen gut in das bestehende Umfeld. Die vorhandenen Bestandsgebäude sind aufgrund ihrer früheren industriellen Nutzung nur eingeschränkt weiterverwendbar. Ein Abriss ist realistisch einzuplanen und kann in der Angebotskalkulation mit dem Bodenwert verrechnet werden. Gerade diese Ausgangssituation eröffnet Projektentwicklern jedoch die Chance, das Areal vollständig neu zu denken und ein wirtschaftlich tragfähiges, zukunftsorientiertes Konzept zu realisieren. Die Kombination aus großflächiger innerstädtischer Lage, klarer Nutzungsflexibilität und langfristigem Wertsteigerungspotenzial macht das Grundstück zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Rudolstadt selbst überzeugt als wirtschaftlich stabile Kreisstadt mit hoher Lebensqualität, guter Erreichbarkeit und einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbestrukturen. Innerstädtische Entwicklungsflächen dieser Größenordnung sind selten und bieten die Möglichkeit, städtebaulich prägende Projekte umzusetzen, die sowohl wirtschaftlich attraktiv als auch nachhaltig wirksam sind. Dieses Areal richtet sich an Investoren und Projektentwickler, die die Chance erkennen, aus einer ehemaligen Industriefläche ein modernes, vielseitiges und wertschöpfendes Quartier zu entwickeln. Eine Angebotsabgabe bietet die Möglichkeit, sich frühzeitig ein Grundstück mit außergewöhnlichem Potenzial in einer gefragten Lage zu sichern.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Lagerfläche: 5.000,00 m², Gesamtfläche: 16.600,00 m², vermietbare Fläche: 7.442,00 m², Bürofläche: 370,00 m², Bundesland: Thüringen, Zustand nach Vereinbarung