***Top Gewerbeimmobilie mit Lagerhalle und Büroflächen – perfekt für vielseitige Nutzungskonzepte***

Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit einer Gesamtfläche von ca. 790 m² auf einem etwa 2.259 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine durchdachte Kombination aus Büro-, Ausstellungs- und Lagerflächen und eignet sich für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen Empfangs- bzw. Flurbereich, der als zentrale Verteilstelle innerhalb des Bürotraktes dient. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Insgesamt stehen neun Räume zur Verfügung, die aktuell unterschiedlich genutzt werden. Vier Räume dienen als Büroräume, ein Raum wird als Besprechungs- bzw. Versammlungsraum genutzt und vier weitere Räume fungieren als Ausstellungsflächen. Durch zusätzliche Verbindungstüren zwischen den einzelnen Räumen sind eine flexible Nutzung sowie kurze interne Wege gewährleistet. Für Mitarbeiter steht ein Sozialbereich mit integrierter Küche zur Verfügung, der sich ideal als Pausen- und Aufenthaltsraum eignet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei praktische Abstellräume mit zusätzlichem Stauraum. Für Besucher und Kunden sind getrennte Damen- und Herren-WCs vorhanden. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei separate WC-Bereiche für Mitarbeiter, jeweils ausgestattet mit zwei Toiletten. Ein wesentlicher Bestandteil des Objekts ist die großzügige, L-förmig geschnittene Lagerhalle. Diese ist sowohl direkt vom Bürobereich aus zugänglich als auch separat über ein Rolltor von außen erreichbar, was eine komfortable Warenanlieferung und effiziente Logistikabläufe ermöglicht. Innerhalb der Hallenfläche befinden sich zudem zwei separate Lagerräume, die sich ideal als abgeschlossene Lager- oder Materialbereiche nutzen lassen. Die Halle ist als frei tragende Konstruktion ausgeführt und bietet dadurch ein Höchstmaß an Flexibilität. Tragende Innenwände sind nicht vorhanden, sodass die Raumaufteilung individuell angepasst oder vollständig geöffnet werden kann. Umbauten für unterschiedliche Nutzungskonzepte – etwa Lager, Produktion, Ausstellung oder kombinierte Nutzungen – lassen sich problemlos realisieren. Vorhandene Innenwände können bei Bedarf entfernt werden. Die Hallenfläche beträgt ca. 946,63 m² (Bruttofläche) bei einer Breite von etwa 18,10 m und einer Länge von ca. 52,30 m. Auch die Außenflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Im vorderen Bereich stehen fünf PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung. Der hintere Hofbereich ist großzügig dimensioniert und eignet sich ideal zum Rangieren sowie Abstellen eines LKWs und bietet zusätzlich Platz für zwei bis drei Transporter bzw. Sprinter. Insgesamt handelt es sich um ein funktional geschnittenes Gewerbeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und optimalen Voraussetzungen für Unternehmen, die Büro-, Präsentations- und Lagerflächen effizient an einem Standort vereinen möchten.