Etablierte Gastronomie mit Luxus-Haus in 53809 Ruppichteroth zu verkaufen

Exklusives Anwesen für schlaues Investprojekt in Ruppichteroth

Neuwertige Luxus-Residenz & Etablierte Gastronomie in 53809 Ruppichteroth

mit Wellnessbereich und etablierter Gastronomie in Massivbauweise (Gesamt- oder Einzelerwerb) zu veräußern.

Eckdaten auf einen Blick:

- Bauweise: Solide Massivbauweise

- Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.298 m²

- Privatresidenz: ca. 305 m² beheizte

Wohnfläche, 7 Zimmer (Baujahr ca. 2022)

- Gastronomie: ca. 197 m² Nutzfläche (vollständig erneuert)

- Sitzplätze Gastronomie: ca. 70 Plätze (Innenbereich und überdachte Open-Air-Terrasse)

- Mieteinnahmen (Soll/Ist): ca. 54.000 € netto p.a. (Vollvermietet)

- Energetischer Standard: Klasse A (Wärmepumpe, Solaranlage, Lüftungsanlage)

- Flexibilität: Erwerb als Gesamtinvestition oder im Einzelverkauf möglich (Teilungserklärung erfolgt im Zuge der Veräußerung)

Objektübersicht & Investitionskonzept:

In gut angebundener Lage von Ruppichteroth steht dieses exklusive Ensemble auf einem ca. 1.298 m² großen Areal zum Verkauf.

Das Anwesen vereint eine im Jahr 2022 errichtete Villa in Massivbauweise mit einer vollständig modernisierten, ertragsstarken Gastronomieeinheit.

Die Immobilie richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger, die ein nachhaltiges Investment mit solider Mietrendite und hoher Substanzerhaltung suchen, als auch an Eigennutzer, die großzügiges Wohnen und Gewerbe verbinden oder eine der Einheiten separat erwerben möchten.

Die Privatresidenz (ca. 305 m² Wohnfläche / 7 Zimmer)

Das Wohnhaus zeichnet sich durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept über zwei Etagen aus.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

- Repräsentativer Eingangsflur und Empfangsbereich

- Weitläufiges Wohnzimmer mit fließendem Übergang zum Esszimme

- Angrenzende, voll ausgestattete Küche

Separates Arbeitszimmer / Büro (ideal für Homeoffice)

- Gäste-Bad mit eigener Dusche

- Privater Indoor-Spa-Bereich: Hauseigenes Schwimmbad mit integrierter Dusche und anpassbarem Lichtkonzept

- Direkter Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten, eingefriedeten Rasengarten

Raumaufteilung Obergeschoss:

- Großzügiger Flurbereich mit integrierter, geräumiger Ankleide

- Hauptschlafzimmer sowie drei etwa gleich große Kinderzimmer (flexible Nutzung als Gäste- oder Fitnessräume)

- Hauptbadezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche

- Praktisch gelöst: Großzügiger Wäscheraum, direkt hinter dem Badezimmer gelegen

Gewerke & Haustechnik:

- Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung der Energieversorgung

- Effiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung im gesamten Gebäude

Integrierte Klimaanlage

- Moderne Be- und Entlüftungsanlage für kontinuierliche Frischluftversorgung ohne Notwendigkeit manueller Fensterlüftung

Die Gastronomie (ca. 197 m² Nutzfläche)

Der Gewerbebereich wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem makellosen Pflegezustand. Die Gastronomie erfreut sich weit über die Gemeindegrenzen hinaus großer Beliebtheit und wurde offiziell unter die TOP 100 Betriebe gewählt (Dine & Sleep Auszeichnung).

Raumkonzept & Inventar:

- Gastraum & Lounge: Geschmackvoll eingerichteter Empfangsbereich mit maßgefertigter Holztheke und integrierter Schankanlage

- Haupt-Speiseraum: Großzügig bemessener Restaurantbereich für den regulären Tages- und Abendbetrie

- Event-Raum: Ein separat gelegener Raum im hinteren Bereich, ideal für geschlossene Gesellschaften, Feiern und Veranstaltungen

- Sanitärbereich: Sämtliche WC-Anlagen (Damen, Herren sowie ein barrierefreies Behinderten-WC) wurden komplett neu installiert

- Außengastronomie: Wetterfeste, überdachte Terrasse für ein verlässliches Open-Air-Geschäft

- Vollinventar im Kaufpreis enthalten:

Der Verkauf erfolgt inklusive des gesamten Betriebs- und Kühl-Inventars sowie der professionellen Edelstahlküche

Frequenz & Auslastung:

Das Lokal ist ein etablierter Anlaufpunkt für Anwohner, Ausflügler und Ausflugsgruppen. Besonders als beliebter Biker-Treffpunkt für ausgiebige Brunch- und Speisenangebote verzeichnet der Betrieb eine hohe und verlässliche Frequenz.

Rechtlicher Hinweis & Kontakt:

Sämtliche Angaben in diesem Inserat beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Flächen- und Maßangaben sind als Ca.-Werte zu verstehen.

Der Verkauf erfolgt im exklusiven Maklerauftrag aus privaten Gründen (Wohnsitzwechsel des Eigentümers ins Ausland).

Wir bitten um Verständnis, dass Detaillierte Unterlagen und Besichtigungstermine erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) zur Verfügung gestellt werden können.

Bitte keine weiteren Makleranfragen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Verfügbar ab 2026-09-11T00:00:00Z