Provisionsfrei! Luxus-Residenz & Etablierte Gastro in Ruppichteroth

Prämierte Spitzen Gastronomie:

"Aktuell von Dine & Sleep handverlesen, kulinarisch geprüft und offiziell unter die TOP 100 Betriebe gewählt. Ein belegter Nachweis für herausragende Qualität und gelebte Gastfreundschaft."

Einziehen, repräsentativ wohnen und von einer etablierten Top-Gastronomie profitieren!

Im Alleinauftrag eines Geschäftspartners bieten wir Ihnen hier ein einzigartiges Immobilien Ensemble auf einem 1.298 m² großen Grundstück in bester Lage von Ruppichteroth an.

Diese Immobilie kombiniert eine luxuriöse, neuwertige Privatresidenz mit einem hervorragend eingeführten Gastronomiebetrieb.

Ob als passionierter Betreiber, der Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau verbinden möchte, oder als Investor mit Blick auf eine erstklassige Rendite: Hier erwerben Sie Substanz, Stil und Potenzial.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

(Objekte sind auch einzeln zu veräußern)

- Gesamt-Kaufpreis: 1.370.000 Euro

- Provisionsfrei!

- Areal: 1.298 m² Grundstücksfläche

- Privatresidenz: 305 m² beheizte Wohnfläche (Baujahr 2022, GEG 2020 Standard) / Wärmepumpe / Solar / Klimaanlage / Fußbodenheizung

- Gastronomie: Ca. 197 m² Nutzfläche

- Sitzplätze gesamt: 70 Plätze

- Parkmöglichkeiten

- Zustand: Neuwertig, durchdacht geplant und ohne Investitionsstau

TEIL 1: DIE LUXURIÖSE PRIVATRESIDENZ (305 m² WOHNFLÄCHE / 7 Zimmer inklusive Wellness-Schwimmbad)

Das im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus beeindruckt durch seine großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume und feinstes Interieur.

- Repräsentativer Wohnbereich: Beeindruckender, luftiger Wohnraum mit Galerie-Charakter und bodentiefen Fensterelementen für ein modernes Lebensgefühl.

- 3 exklusive Bäder inklusive Schwimmbad & Wellness Oase auf Neubau-Niveau, Walk-In Dusche, freistehender Doppelwaschtisch auf Holz Konsole und edlen Design Armaturen.

- Raumwunder: 305 m² beheizte Wohnfläche bieten viel Platz für Familie, Gäste, Ankleidebereich und Home Office.

- Außenbereich: Gepflegtes Gartengrundstück mit sonniger Terrasse.

TEIL 2: DIE ETABLIERTE GASTRONOMIE (197 m² NUTZFLÄCHE)

Der Gewerbebereich genießt in der Region einen hervorragenden Ruf und ist ein beliebter Anlaufpunkt für Ausflügler, Biker und Stammgäste.

- Gastraum & Bar: Geschmackvoll eingerichteter Gastraum mit maßgefertigter Holztheke und einladendem Ambiente.

- Wärmepumpe / Solar / Klimaanlage

- Barrierefreiheit: Stufenlose Zugänge sowie Kunden WCs auf modernstem Standard (Damen, Herren und behindertengerecht).

- Außen-Gastronomie: Charmante Terrasse mit Sitzplätzen für das Sommergeschäft.

FLEXIBLES INVESTITIONS- & NUTZUNGSKONZEPT

- Für Eigennutzer & Gastronomen: Wohnen Sie im luxuriösen Neubau und führen Sie den etablierten Gastronomiebetrieb in eigener Regie weiter.

- Für Kapitalanleger: Der derzeitige Betreiber würde den Betrieb sowie das Wohnhaus auf Wunsch auch weiter pachten/mieten. Sie sichern sich ab Tag eins eine verlässliche und lukrative Rendite.

EXKLUSIVE LAGE IN RUPPICHTEROTH

Idyllische und begehrte Lage im östlichen Rhein Sieg Kreis. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre im Grünen bei hervorragender Anbindung an die Region Köln/Bonn.

- Versorgung vor Ort: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten direkt vor Ort oder im nahen Hennef.

- Perfekte Anbindung: Über die B56 und A560 sind Köln und Bonn in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Der ICE Bahnhof Siegburg liegt nur rund 25 Minuten entfernt.

WICHTIGE HINWEISE

- Objekte sind auch einzeln zu veräußern.

- Makleranfragen zwecklos, das Objekt wird ausschließlich über uns vermarktet.

Qualifizierte Anfragen: Wir bitten um Verständnis, dass im Sinne des Eigentümers nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse) bearbeitet werden.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-30T00:00:00Z