Gaststätte mit separaten Wohnhaus in reizvoller Lage - BRAUEREIFREI! -

Wir bieten Ihnen ein voll ausgestattetes Gastronomieobjekt. Im Erdgeschoss haben wir den Gastraum mit Theke, die Fläche beträgt hier 63,84 m². Im angrenzendem gemütlichen Wintergarten, mit 24,54 m² Fläche, sind nochmals weitere Sitzplätze vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein Saal, die Fläche beträgt hier 97,48 m². Dieser Saal bietet sich gut für geschlossene Gesellschaft, wie z. B. für Hochzeiten, Jubiläumsfeiern uns an. Insgesamt bietet das Lokal etwa 160 Gastraumplätze. Die Sanitären Anlagen sind komplett renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin die große Edelstahlküche sowie das Kühlhaus. Zur Straßenseite hin kann eine Sonnenterrasse eingerichtet werden und im Hof wäre auch noch Platz für ein Biergarten. Die Gaststätte ist BRAUEREIFREI!!! Direkt an das Gastronomiegebäude angebaut befindet sich das dazugehörige Wohnhaus. Dieses ist über drei Etagen ausgebaut und bietet Ihnen mit 6 Zimmern, Küche mit Balkon und zwei Bädern sowie zwei Abstellräumen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 220 Quadratmeter. Im Wohnzimmer ist der Anschluss eines Kaminofens möglich. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind weiß und haben Außenklappläden. Die letzte Geschossdecke ist gedämmt. Beide Häuser sind komplett unterkellert. Die Heizung und einige Heizkörper müssen erneuert werden.

Sonstiges
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung! Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren zeitnah einen unverbindlichen Besichtigungstermin ganz nach Ihren Wünschen (auch am Wochenende möglich!). Sollte dieses Objekt nicht das sein, was Sie suchen - kein Problem! Gerne präsentieren wir Ihnen weitere interessante Objekte in der Region! Ein Hinweis in eigener Sache: Unsere Angaben zum Objekt stellen wir mit größter Sorgfalt mit den uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen zusammen. Sollten Sie dennoch einmal Unstimmigkeiten oder Fehler entdecken, bitten wir um Mitteilung, damit wir die Korrektur schnellstmöglich vornehmen können. Vielen Dank! Der Energieausweis für dieses Objekt wird derzeit gerade erstellt und unmittelbar veröffentlicht, sobald er uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt wird. Geldwäschegesetz Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit (z.B. Makleralleinauftrag, E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Brutto-Maklercourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Gesamtfläche: 1.253,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2009
Verfügbar ab 2023-01-01T00:00:00.000Z