saniertes Gewerbeobjekt in der Saalfelder Fußgängerzone

Das Objekt besteht aus 2 Gebäudeteilen, welche eine wirtschaftliche Einheit bilden.
Das historische Gebäude wurde ca. 1515 erbaut - der neue rückwärtige Gebäudeteil ist 1995 angebaut.
Die beiden größeren Gewerbeeinheiten haben jeweils eine separate Heizung.

Im Erdgeschoss mit 617m² befinden sich 3 Gewerbeeinheiten.
Die größte Einheit mit 396 m² Nutzfläche ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen hier 58.212 €/Jahr.
Weiterhin befinden sich hier ein kleinerer Laden mit Lagerräumen und WC´s mit einer Fläche von 185 m² und ein kleines Ladenbüro mit einer Fläche von 39m².

Im 1.OG befinden sich 4 Büroräume, 2 WC´s, ein Archiv und eine Teeküche.
Im 2.OG ( Mansardgeschoss) 6 Büroräume, 1 WC eine Teeküche und der Heizraum.
WC und Teeküchen sind neutral gefließt .
Augestattet sind die Räume mit Rauhfasertapeten, PVC Belägen, abgehangenen Decken mit Rasterleuchten, im 2. OG geschlossene Decken mit Beleuchtung, und Kabelkanälen an den Wänden - eine typische Büroausstattung für Ende der 90er Jahre. Der Gesamtzustand ist in Ordnung.
Von den 18 Garagen sind alle vermietet und erzielen Mieteinnahmen in Höhe von 7.560,00 € p.a..
Von 11 Stellplätzen sind derzeit 7 vermietet. Die Mieteinnahmen hier betragen jährlich 2.100,00 €
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.