Großzügige Gewerbefläche mit ebener LKW-Andienung und Lager in zentraler Lage von Saarbrücken

Die hier angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gemischt genutzten Gebäudes in Saarbrücken. Während die oberen Etagen zu Wohnzwecken genutzt werden, ist die Erdgeschossfläche vollständig gewerblich ausgebaut und aktuell komplett an ein Unternehmen vermietet. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 700 m² und umfasst vielseitig verwendbare Räume mit idealer Aufteilung für Büro-, Lager und Servicezwecke. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Lager mit ebener LKW Andienungsrampe, die sich an der straßenseitigen Vorderseite des Gebäudes befindet. Eine direkte Anfahrt ist problemlos möglich, der Zugang erfolgt über einen zentralen Flur mit mehreren Zugängen zur Lagerfläche. Die Einheit umfasst mehrere Büroräume, Konferenz- und Sozialbereiche (inkl. Küche), moderne Sanitäranlagen sowie die großzügige Lagerfläche. Zusätzlich gehören zwei weitere Räume zur Fläche, die im digitalen Grundriss nicht exakt vermessen sind: ein Raum im hinteren linken Gebäudeteil sowie ein weiterer Raum hinter dem Sanitärbereich. Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl vorhanden: Es stehen acht gekennzeichnete Stellplätze (P1-P8) zur Verfügung, die werktags zwischen 8:00 und 16:00 Uhr genutzt werden können, ideal für Mitarbeitende, Kunden oder Lieferverkehr. Diese Stellplätze können zu einem erschwinglichen Mietpreis separat angemietet werden. Optional erweiterbar: Auf Wunsch sind weitere Lagerflächen verfügbar, insbesondere zusätzliche Kellerlager, die sich in einem angrenzenden, zum Objekt zugehörigen Parkhaus befinden. Diese Bereiche sind von außen zugänglich und ermöglichen bei steigendem Raumbedarf eine flexible Erweiterung der Nutzfläche.

Sonstiges
Im Grundriss dargestellte Flächen umfassen insgesamt 9 Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 207,86?m². Ergänzt wird das Angebot durch eine Lagerfläche mit Andienungsrampe mit ca. 263,73 m². Für Mitarbeiter und Besucher stehen insgesamt 4 Sanitäreinheiten (WCs) zur Verfügung. Die Flächenangaben beruhen auf den im Plan angegebenen Maßverhältnissen und dienen zur Veranschaulichung. Eine bemaßte Architektenplanung liegt nicht vor; daher sind alle Werte als ca. Angaben zu verstehen Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Fuhrmann Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Stichworte
Lagerfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 700,00 m², Bürofläche: 230,00 m², Bundesland: Saarland, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 2.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.16, Distanz zum Gymnasium: 0.84, Distanz zum Flughafen: 12.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.96, Distanz zur Autobahn: 0.33, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 1.57, Distanz zur Hauptschule: 1.50