Im Grünen - großzügig wohnen und arbeiten

Kurzbeschreibung

Nachhaltige Bauweise, vielseitige Nutzung - zukunftssicher investieren

Objekt

Angeboten wird eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle , inklusive integrierter Wohnung und großzügiger Außenfläche. Am Ende der Straße befindet sich auf der rechten Seite ein Tor, das zu den bebaubaren Grundstücksflächen führt. Dieser Bereich wird derzeit als Bike-Probefahrbahn genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - siehe beigefügte Fotos. Direkt vor der Halle steht eine großzügige Freifläche mit ca. 12 Stellplätzen zur Verfügung. Die Halle selbst ist unter anderem über ein großes, ebenerdiges Tor zugänglich, das eine Durchfahrtshöhe von ca. 4 m sowie eine Breite von ca. 4 m aufweist - ideal auch für größere Fahrzeuge. Die Dachkonstruktion der Halle besteht aus BSH-Bindern mit großer Spannweite, ganz ohne zusätzliche Stützen. Das Satteldach ist mit Sandwichelementen aus Trapezblech gedeckt und bietet eine stabile, flexible Raumgestaltung. Im Hallenbereich befinden sich mehrere Starkstromanschlüsse. Im hinteren Hallenteil wurde ein Zwischenboden (Empore) eingezogen, der über eine Treppe erreichbar ist und zusätzliche Lagerfläche bietet. Von dieser Empore aus gelangt man sowohl in den Serverraum als auch in die integrierte Wohnung. Neben der Treppe befindet sich der Zugang zur Präsentationsfläche, die zusätzlich über einen separaten Eingang auf der rechten Hallenseite verfügt. Dieser lichtdurchflutete Bereich bietet eine einladende Atmosphäre - ideal für Kundenempfang, Präsentationen oder Ausstellungen. Die anschließenden Bürobereiche umfassen mehrere Büroräume, einen Aufenthaltsbereich, eine Küche, Sanitäranlagen sowie einen Abstellraum. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen freien Blick ins Grüne, wodurch eine angenehme Arbeitsumgebung entsteht - fernab des typischen Industriegefühls. Die nachhaltige Holzbauweise und die integrierte PV-Anlage unterstreichen das moderne, energieeffiziente Konzept dieser Immobilie. Die genaue Aufteilung der Halle, Büro- und Wohnbereiche können Sie den beigefügten Plänen entnehmen. Die angrenzenden bebaubaren Grundstücke werden separat angeboten und können zusätzlich erworben werden. Die integrierte Wohnung ist sowohl über die Hallenempore als auch über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Gebäudes erreichbar. Der Zugang mündet direkt auf eine großzügige Terrasse, die ein nahezu urlaubsähnliches Ambiente vermittelt - ruhig, naturnah und ideal zum Entspannen. Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch hohe Decken mit sichtbaren Dachschrägen, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Sie umfasst einen offenen Wohnbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Hinter dem Schlafzimmer befinden sich zwei weitere Funktionsräume/Zimmer, die vielseitig nutzbar sind - beispielsweise als Ankleidezimmer, Stauraum oder Hobbyräume - und schließlich in den Serverraum führen. Fazit / Besonderheiten - Vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten - Präsentationsfläche mit separatem Eingang - Lichtdurchflutete Büro- und Wohnbereiche - Nachhaltige Holzbauweise und naturnahe Lage - Separate bebaubare Grundstücke optional verfügbar Diese Immobilie kombiniert funktionale Gewerbeflächen, flexible Büro- und Präsentationsbereiche sowie einen Wohnbereich in naturnaher Umgebung - ideal für Unternehmen, die Arbeiten, Präsentieren und Wohnen in einem Standort verbinden möchten. Interessiert? Wir präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Um den Prozess zu erleichtern, bitten wir vorab um eine Bonitäts- oder Finanzierungszusage Ihrer Bank. Unsere Immobilienberater freuen sich darauf, von Ihnen zu hören und Sie zu begleiten. Ihre LBS Immobilien GmbH

Stichworte
Gesamtfläche: 828,00 m², Bundesland: Saarland