Sbr.: WGH 100 % Gewerbe - Café+2 Ferienwhg.+Garage

Saarbrücken Uni-Nähe: Wohn- und Geschäftshaus 100 % Gewerbe EG: Café 1 & 2. OG: 2 Ferienwohnungen + Garage, 230m² Wohn & Gewerbefläche + 40 qm Nutzfläche 167 qm Grundstücksfläche Die beiden Ferienwohnungen sind genehmigt! Eine der beiden Wohnungen ist an einen Betreiber von Ferienwohnungen / Kurzzeit Vermietung / airBnB fest vermietet. Derzeit wird die zweite Ferienwohnungen noch von einer/m Studenten/in genutzt. Daher ist die Miete in den nächsten 2 Jahren nach Auszug und der anschließenden Vermietung an einen / den Betreiber von Ferienwohnungen, weiter steigerungsfähig. So haben Sie dann 2 gewerbliche Mieter, keine Probleme zB. mit Mietpreisbremsen, die Sie mit privaten Wohnungsmietern haben, da es sich um Gewerbemietverträge handelt. Miete aktuell ist: 31.000 / Jahr = 6,32 % Miete soll in ca. 2 Jahren: 37.000 / Jahr = 7,55 % Die beiden Ferienwohnungen wurden in den letzten Jahren ständig renoviert und haben aktuelle/moderne Bäder. Sie werden jeweils über eine Gas-Etagenheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Jede Wohnung hat einen Balkon und einen Kellerraum. Das WGH hat ein neues Dach [2024], welches den aktuellen energetischen Vorgaben entspricht bzw. entsprechend gedämmt ist. In der Gewerbeeinheit wurde die Heizungsanlage inkl. Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert [2025]. Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau.