Laden und Büroräume im Zentrum von Saarlouis

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in bester Innenstadtlage von Saarlouis - direkt am historischen Großen Markt. Das Objekt bietet insgesamt rund 715 m² Nutzfläche und überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung sowie die repräsentative Lage. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 140 m² große Ladenfläche, die sich ideal für den Einzelhandel eignet. Die Fläche verfügt über großzügige Schaufensterfronten, Umkleidekabinen und einen direkten Zugang vom Großen Markt aus. Am Ende der Ladenfläche führt eine interne Treppe in das 1. Obergeschoss. Das 1. Obergeschoss bietet ca. 230 m² Büro- oder Lagerfläche mit großzügigen Fensterfronten und schönem Ausblick auf den Großen Markt. Diese Etage eignet sich hervorragend als offene Bürofläche, Showroom oder Lager. Im 2. Obergeschoss stehen weitere ca. 230 m² zur Verfügung, ebenfalls flexibel nutzbar als Büro- oder Lagerfläche. Hier befinden sich zusätzlich eine voll ausgestattete Einbauküche, Sanitäreinrichtungen (WCs) sowie Aufenthaltsbereiche. Das darüberliegende Dachgeschoss bietet zusätzliche ca. 115 m², die sich ideal als Büro, Ruheraum oder auch als Wohnungseinheit nutzen bzw. entsprechend umbauen lassen. Die gesamte Immobilie steht leer und kann entweder im Ganzen oder in Teilflächen vermietet werden: Einzeln: z.?B. nur die Ladenfläche im Erdgeschoss oder nur die oberen Etagen Kombiniert: z.?B. 1. + 2. Obergeschoss als durchgehende Büroeinheit Gastronomienutzung möglich: Eine gastronomische Nutzung des Erdgeschosses ist ebenfalls denkbar und zulässig. Besonders in Kombination mit dem 1. und 2. Obergeschoss ergibt sich hier die attraktive Möglichkeit für ein gastronomisches Gesamtkonzept - etwa mit Sitzbereichen im oberen Geschoss oder Event-/Lounge-Flächen. Der Eigentümer zeigt sich auch hier offen für individuelle Konzepte und ist bereit, über entsprechende Umbaumaßnahmen und Mietkonditionen zu verhandeln. Daten & Fakten Objektart: Gewerbeimmobilie (Laden / Büro / Lager / Gastronomie) Gesamtnutzfläche: ca. 715 m² Aufteilung: EG: ca. 140 m² (Ladenfläche mit Umkleiden - auch für Gastronomie geeignet) 1. OG: ca. 230 m² (Büro-/Lagerfläche mit Blick auf den Großen Markt) 2. OG: ca. 230 m² (Büro-/Lagerfläche mit Küche & Sanitäranlagen) DG: ca. 115 m² (als Büro, Ruheraum oder Wohnung nutzbar) Mietpreis: ab 12,00 €/m², verhandelbar je nach Nutzung (z.?B. Büro, Praxis, Gastronomie) Zustand: leerstehend, sofort verfügbar Nutzungsmöglichkeiten: Einzelhandel, Büro, Praxis, Gastronomie, Lager, Wohnen (DG optional) Erschließung: intern über Treppenhaus verbunden

Provisionshinweis
1,5 Monatsmieten zzgl. 19% MwSt. Die Courtage in Höhe von 1,5 MM zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Mietpreis ist mit dem Zustandekommen des Mietvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Fa. Pranjic Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter.

Sonstiges
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Maßangaben sind ca. - Angaben. Wichtig: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir von dem Verkäufer gehalten sind, die Adresse des Verkaufsobjektes nur weiterzugeben sofern uns Ihre vollständigen Adressdaten vorliegen.

Stichworte
Gesamtfläche: 715,00 m², 3 Etagen