Hotel & Restaurant "Landwerk" - ein Ort mit Charakter und Strahlkraft

Wohnfläche
ca. 0 m²
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Preis/m²
k.A.
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66740 Saarlouis - Saarlouis
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TBS69VJGCV

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Objektbeschreibung

Es gibt Immobilien, die funktionieren. Und es gibt Orte, die wirken. Das "Landwerk" gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Hier trifft stilvolle Architektur auf gelebte Gastronomie, modernes Hoteldesign auf ein durchdachtes Raumkonzept - und vor allem: ein Ort, der bereits heute eine Geschichte erzählt und zugleich Raum für neue Visionen lässt. Das im November 2017 nach rund zweieinhalbjähriger Bauzeit fertiggestellte Anwesen vereint historischen Charme mit moderner Architektur auf besondere Weise. Herzstück des Ensembles ist ein kernsanierter Sandsteinbau aus dem frühen 19. Jahrhundert, gelegen auf dem ehemaligen Fabrikgelände von Villeroy & Boch. Eingebettet in einen modernen Stahlbetonbau entsteht hier ein architektonisch spannungsvolles Zusammenspiel aus Geschichte und Gegenwart. Im historischen Gebäudeteil befinden sich die insgesamt 8 stilvoll gestalteten Hotelzimmer im Ober- und Dachgeschoss. Hochwertige Eichen-Naturdielen, außergewöhnliche Bäder und große Fensterflächen verleihen den Räumen eine warme, zugleich moderne Atmosphäre im "Romantic-Urban-Style". Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum des Hauses: Hier empfängt ein großzügiger Thekenbereich die Gäste direkt am Haupteingang und führt in den Restaurantbereich mit Bistro sowie in den lichtdurchfluteten Panoramaraum mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein besonderes Highlight ist die Lounge im Factory-Style - ein über 5 Meter hoher Raum mit Bar und großzügiger Möblierung, der sowohl architektonisch als auch atmosphärisch beeindruckt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein einladendes Entrée mit Rezeption, Backoffice- und Lagerflächen sowie separate Gäste- und Personalbereiche. Die Verbindung zwischen den Ebenen erfolgt über eine massive Betontreppe, die bewusst mit dem originalen Geländer kombiniert wurde und so den Charakter des Hauses unterstreicht.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Provision
3,57 %
Sonstiges
Eine seltene Gelegenheit, ein etabliertes Hotel- und Gastronomieobjekt mit Charakter, Qualität und Renommee zu übernehmen.

Ein Ort, der nicht nur funktioniert -
sondern wirkt, bleibt und sich weiterentwickeln.

INTERESSE GEWECKT?

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor und geben Ihnen einen tieferen Einblick in Konzept, Zahlen und Möglichkeiten.



Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt

Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt, sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben zum Kontaktformular aus (Vollständiger Name, Anschrift, E-Mail, Telefon/Mobilfunknummer).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Nutzfläche: 840,00 m², Gesamtfläche: 840,00 m²

Gastronomie/Hotel: Hotelrestaurant
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
GASTRONOMIE MIT ANSPRUCH

Die Küche des Hauses wurde mit einem Michelin-Stern ausgezeichnet und 2020 bestätigt.

Hier wird nicht einfach gekocht - hier wird inszeniert.
Frische, hochwertige Produkte, handwerkliche Präzision und ein modernes kulinarisches Konzept prägen das gastronomische Profil.

Für einen Käufer bedeutet das:
Ein bereits etablierter Standort mit Strahlkraft, Reputation und Alleinstellungsmerkmal.


FLÄCHEN & AUFTEILUNG
.Hotelbereich
.4 Zimmer OG à ca. 22,5 m² + Bad ca. 4,4 m²
.4 Zimmer DG à ca. 23,7 m² + Bad ca. 5,15 m²
.Gastronomie & Aufenthaltsbereiche
.Lobby: ca. 45,16 m²
.Lounge mit Bar: ca. 65,75 m²
.Bistrobereich mit Bar: ca. 36 m²
.Restaurant & Panoramaraum: ca. 61 m²
.Nebenflächen
.Küche & Spülküche: ca. 23 m²
.Personalräume, WC-Anlagen & Lagerflächen: ca. 80 m²

KELLERGESCHOSS - FUNKTIONAL UND DURCHDACHT

Das Untergeschoss ist optimal auf den gastronomischen Betrieb abgestimmt und bietet:
.Tiefkühlzelle, Getränkekühlhaus und separater Lebensmittelkühlraum
.Trockenlager sowie Vorbereitungsküche
.Waschküche und umfangreiche Lagerflächen
.Separater Anlieferungseingang
.Traditionelles Gewölbekeller für Weinlagerung

Zusätzlich sorgt eine installierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima und unterstützt den freien Blick auf das begrünte Dachkonzept.


KAPAZITÄTEN & AUSSENBEREICHE
.Innenbereich
.Restaurant, Panoramaraum & Bistro: ca. 50 Sitzplätze
.Lounge: ca. 30 Sitzplätze + 10 Plätze an der Bar
.Außenbereich
.Terrasse am Panoramaraum
.Zweite Terrasse im Bereich der Lounge
.4 Stellplätze direkt am Haus
.Weitere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (ca. 20 m)



FAZIT
Ein architektonisch außergewöhnliches Ensemble mit klarer Positionierung im gehobenen Gastronomie- und Hotelsegment.

Das "Landwerk" vereint Historie, Design und kulinarische Qualität - und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Betreiber mit Anspruch und Vision.

Lagebeschreibung

Wallerfangen vereint Ruhe, Charme und eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Gemeinde im Landkreis Saarlouis besticht durch ihre gepflegte Umgebung, historische Strukturen und die unmittelbare Nähe zur Natur.

Die Kreisstadt Saarlouis ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A8 mit Anbindung in Richtung Luxemburg und Saarbrücken. Die Nähe zur französischen Grenze erweitert zusätzlich das Einzugsgebiet und spricht auch internationale Gäste an.

Ein Standort, der Entschleunigung und Genuss mit optimaler Erreichbarkeit verbindet - ideal für ein hochwertiges Hotel- und Gastronomiekonzept.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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