Vielseitige Gewerbefläche in Saarlouis-Vogelsang

Entdecken Sie diese im Jahr 2022 sanierte Gewerbefläche mit ca. 140m² Nutzfläche, die sich insbesondere an Unternehmen aus den Bereichen Beauty, Wellness, Gesundheit, Praxis und beratungsnahen Dienstleistungen richtet. Die klar gegliederte Raumstruktur, die großzügige Fläche, zwei Nebenräume sowie die zentrale Lage schaffen attraktive Voraussetzungen für einen professionellen und repräsentativen Firmenstandort. Zur Verbesserung des Raumklimas ist künftig die Installation von Split-Klimageräten vorgesehen. Sie betreten die Gewerbefläche im Erdgeschoss und gelangen unmittelbar in die offen gestaltete, weitläufige Geschäftsfläche. Dieser Bereich bildet das zentrale Element und bietet Ihnen Raum, um Ihre Kunden in einem gepflegten und einladenden Ambiente zu empfangen. Die derzeitige Nutzung als Kosmetik und Nagelstudio verdeutlicht die vielfältigen Möglichkeiten der Fläche. Durch die offene Konzeption lassen sich unterschiedliche Arbeitsplätze, Behandlungsbereiche oder Präsentationszonen harmonisch anordnen. Abhängig von Ihrem Geschäftskonzept können Sie die Raumaufteilung nach Ihren betrieblichen Anforderungen weiterentwickeln. Der Terrassenbereich ergänzt um eine Außenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In den wärmeren Monaten bietet er Ihren Mitarbeitern einen angenehmen Rückzugsort für erholsame Pausen und informelle Gespräche. Zugleich schafft die Terrasse einen passenden Rahmen für einen persönlichen Austausch mit Ihren Kunden. Die geschützte Lage erhöht die Aufenthaltsqualität und fügt sich harmonisch in den geschäftlichen Tagesablauf ein. Angrenzend an die Hauptfläche befindet sich ein separater Raum, der sich als zusätzlicher Kundenbereich, Behandlungszimmer oder diskreter Beratungsraum anbietet. Der vorhandene Küchenbereich bietet Ihren Mitarbeitern eine angenehme Möglichkeit, Pausen innerhalb der eigenen Geschäftsräume zu verbringen. Die funktionale Gestaltung unterstützt einen geordneten Arbeitsalltag und schafft einen festen Platz für die Zubereitung kleiner Mahlzeiten und Getränke. Nebenliegend befindet sich ein weiterer Raum, der sich als Büro, Besprechungszimmer oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Hier können Sie konzentriert arbeiten, interne Gespräche führen oder Ihren Mitarbeitern eine ruhige Umgebung für Regenerationsphasen zur Verfügung stellen. Die klare Trennung zwischen Kundenfläche, Arbeitsbereichen und Lager unterstützt effiziente Betriebsabläufe und erleichtert die tägliche Organisation. Im Untergeschoss befinden sich die sanitären Einrichtungen. Separate Toiletten für Mitarbeiter und Kunden ermöglichen eine professionelle Nutzung und berücksichtigen die unterschiedlichen Anforderungen eines modernen Geschäftsbetriebs. Die durchdachte Anordnung trägt dazu bei, dass die repräsentativen Flächen im Erdgeschoss vollständig für den Kundenkontakt und die betrieblichen Abläufe genutzt werden können. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude und erleichtern Kunden und Mitarbeitern die Anreise. Falls Sie zusätzliche Gewerbefläche benötigen, lässt sich ein weiterer Raum im Erdgeschoss nach Ihren Vorstellungen gestalten und hinzumieten.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf Wärme: 236,8 kWh/(m² a) Energiebedarf Strom: 35,2 kWh/(m² a) Energieträger: Fernwärme 70% KWK, fossil Baujahr: 1976 gültig bis: 16.07.2036 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 1,785% inkl. 19 % MwSt vom Mietpreis ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Lagerfläche: 134,00 m², Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl Terrassen: 1