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Praxishaus in Top-Lage zu verkaufen



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
790.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
790.000 €
Preis/m²
k.A.
88682 Salem - Weildorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 23GCJK8LZW5I

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Dieses Objekt wird in Zusammenarbeit mit der Sparkasse Salem-Heiligenberg angeboten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind für Fragen und Besichtigungen gerne für Sie da. Ihr Lebensart-Team

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 306,00 m², Gesamtfläche: 306,00 m², Grundstücksfläche: 756,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1980

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1922
Anzahl der Zimmer
16
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
790.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
39.1
Preis/m²
3562.09 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 2,56
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.876,32 EUR
Provision
3,57% incl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
0
Wärmebedarf
202.1
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-07-06
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2022-07-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • ist vermietet
Die Ausstattung im Einzelnen:

Erdgeschoss:
Parkett
Holzfenster, teilweise mit Sprossen 1981/1982
Alte Wirtshausbank
Mitarbeiter WC
WC im Treppenhaus

1. Obergeschoss:
Fenster erneuert im Jahre 2017, 2 fach verglast,
Linoleum erneuert 2017
Raufasertapete
Elektrik neu
WC im Treppenhaus

Dachgeschoss:
Parkett
Holztüren
Teilweise Holzdecke
Dachfenster vor 10 Jahren neu
Fenster Bj 1980, 2 fach ohne Isolierglas
Dämmung oberster Geschossdecke

Keller:
Originalboden
Leitungen teilweise erneuert
Heizung 2021 neu: Pellets, Gas, Solar
Entkalkungsanlage

Lagebeschreibung

Eine besondere Kapitalanlage aus dem Jahre 1922:

Top zentral und gut erreichbar

sozial verantwortliche Investition in 2 Arztpraxen, eine Wohnung im Dachgeschoss, Büro eines Vereins für ambulante Hilfen, Kultur und Landwirtschaft

langfristige Mietverträge mit Option auf Verlängerung

die Gesamtjahresnettomiete beträgt aktuell 40.000 Euro

passendes und harmonisches Miteinander der Mieter

ausreichend Parkplätze

massive Bauweise und Wahrung von Kultur


1981 Grundsanierung, z.B. Holzfenster, teilweise Elektrik, teilweise Wasserleitungen
1987 Dachsanierung und -ausbau,
2017 Renovierung des 1. Obergeschosses und Erneuerung der Kunststofffenster, Erneuerung des Linoleumfußboden
2021 Neue Pellets-Gas-Solarheizung und Entkalkungsanlage

Dieses schöne Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - überzeugen Sie sich selbst.
Salem-Stefansfeld hat sich zum viertgrößten Teilort der Gemeinde Salem entwickelt und ist geprägt durch seine gute Infrastruktur.

Für den täglichen Bedarf sind viele Geschäfte, Ärzte und Schulen zu Fuß erreichbar.

Neben dem Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen, gibt es in dem Teilort einen Inklusionskindergarten.
In diesem Kindergarten werden in Kooperation mit der Sonnenbergschule, Kinder mit und ohne Behinderung gemeinsam betreut.

Der Teilort ist gut ins Wander- und Radwegenetz eingebunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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