Große Gewerbefläche für Einzelhandel oder Handelskette im Geschäftszentrum Salem-Bahnhofstraße

Diese gepflegte Verkaufsfläche in Salem bietet ideale Voraussetzungen für den Einzelhandel, ein dienstleistungsorientiertes Konzept oder eine Kombination aus beidem - und das an einem gut erreichbaren Standort mit professionellem Auftritt. Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und schafft damit ein verlässliches Umfeld für Ihren Geschäftsbetrieb.
Die Fläche überzeugt durch eine ansprechende und zugleich praktische Fliesenböden vermitteln ein hochwertiges Erscheinungsbild, sind pflegeleicht und unterstützen eine flexible Raumgestaltung. Dadurch lässt sich die Einheit sowohl für klassische Warenpräsentation als auch für beratungsintensive Angebote optimal nutzen. Die klare Struktur der Räumlichkeiten erleichtert zudem eine durchdachte Aufteilung - beispielsweise in Verkaufs-/ Empfangsbereich, Beratungszonen, Ausstellungsflächen oder Arbeitsplätze für Mitarbeitende.
Die Warenanlieferung erfolgt durch eine separate Zufahrt an der Rückseite des Gebäudes, das Warenlager verfügt über ein elektrisch betriebenes Rolltor.
Ergänzt wird der Ladenbereich durch ein großes Büro, einer Werkstatt (auch anders nutzbar), einem Aufenthaltsraum mit Einbauküche, WCs, getrennt für Damen und Herren. Beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.
Durch die zentrale Lage und die über 80 Parkplätze direkt vor dem Haupteingang für Mitarbeiter und Kunden und die unmittelbare Nähe zum Bahnhof ermöglichen es auch Kunden ohne Mobilität eine bequeme kurze Anreise.

**Anwendungsmöglichkeiten / Nutzungskonzepte (Beispiele):**
- **Einzelhandel: ** Fachhandel, Concept Store, Geschenkartikel, Naturkosmetik, Feinkost (je nach Ausstattung / Anforderungen)
- **Dienstleistung & Beratung: ** Versicherungs- und Finanzberatung, Reisebüro, Immobilien- oder Unternehmensberatung, Coaching, Nachhilfe- / Lernstudio
- **Gesundheit: ** Massage-/Wellnessangebote, Physio / Ergotherapie (je nach Genehmigung und Anforderungen)
- **Showroom & Ausstellung: ** Präsentationsfläche für Produkte, Muster oder Kollektionen (z. B. Einrichtung, Innenausbau, Handwerk)
- **Büro mit Kundenverkehr: ** Empfangsbereich mit Arbeitsplätzen, ideal für Betriebe, die eine repräsentative Lage und Publikumsverkehr verbinden möchten
- **Hybrid-Konzepte: ** Kombination aus Verkauf und Beratung, z. B. mit separater Beratungs-/Besprechungszone oder einem Bereich für kleinere Workshops/Termine

Dank des gepflegten Gesamteindrucks eignet sich die Fläche sowohl für etablierte Unternehmen, die ihren Standort erweitern oder optimieren möchten, als auch für Gründer, die in Salem repräsentativ und professionell starten wollen.

Die Anmietung ist **nach Vereinbarung** möglich, so dass der Einzug zeitlich flexibel geplant werden kann.
Als Alternative Lösung ist auch eine Kombination des ebenfalls zur Vermietung stehenden Bürotraktes im Obergeschoß möglich und es können sich daraus weitere Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Bei Abschluss eines längerfristigen Mietvertrages besteht - soweit technisch und statisch möglich - die Option, individuelle Grundrissanpassungen oder Raumaufteilungen vorzunehmen.
Bitte beachten Sie: Die angegebene Kaltmiete und die Nebenkosten verstehen sich jeweils zuzüglich gesetzlicher MwSt.
Das Ladengeschäft ist voraussichtlich ab November 2026 verfügbar - also genügend Zeit für die sorgfältige Planung!

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sich von dieser ausgezeichneten Lage und Ausstattung Ihrer neuen Geschäftsräume!
Die Ausstattung des Gebäudes sticht besonders hervor durch::

- Massiv-Bauweise und Stahl-Konstruktion mit Vollwärmeschutz
- Die Heizungsanlage wir komplett erneuert bis zur kommenden Heizperiode
- Fußbodenheizung
- Bodenbelag: Fliesen
- ca. 80 Stellplätze vorhanden
- extrem hell durch überaus große Fensterflächen / Schaufenster aus Metall, mit
elektrisch betriebenen Oberlichtfenstern
- Nebenräume Kunststoff-Fenster(Schüco), Isolierglas, mit elektrisch betriebenen
Außen-Jalousien für die Beschattung
- 2 Elektrisch betriebene Rolltore im Eingangsbereich, 1 Rolltor Wareneingang hinten
ermöglichen einen optimalen Zugang für Warenanlieferungen und ggfls. Versand
- Aufenthaltsraum mit vollwertiger Einbauküche
- eine Werbetafel ist über dem Haupteingang möglich