Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Ärztehaus mit 5 Tiefgaragenstellplätzen

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in einem etablierten Ärztehaus in Salzgitter Lebenstedt und bietet auf rund 187 m² ideale Voraussetzungen für den Betrieb einer Arztpraxis, therapeutische Angebote oder vergleichbare Nutzungen. Die Räumlichkeiten verfügen derzeit über fünf Zimmer sowie drei separate WC-Räumlichkeiten. Zusätzlich sind in mehreren Räumen Wasseranschlüsse für weitere Waschbecken vorhanden - ein besonderer Vorteil für medizinische Nutzungskonzepte. Dank der neuwertigen Fenster präsentieren sich die Räume hell und freundlich. Die aktuelle Raumaufteilung wurde überwiegend durch Trockenbauwände realisiert. Diese können bei Bedarf entfernt oder versetzt werden, sodass sich die Einheit flexibel an individuelle Anforderungen und Nutzungskonzepte anpassen lässt. Beheizt wird die Einheit über eine Zentralheizung, die im Jahr 2018 erneuert wurde. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1975. Das monatliche Hausgeld beträgt 1.455,00 €. Zur Immobilie gehören außerdem fünf Stellplätze in der Tiefgarage, die eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit bieten. Neben der gewerblichen Nutzung ist grundsätzlich auch eine Umwandlung beziehungsweise Nutzung als Wohnraum denkbar.

Sonstiges
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die aldacon Gesellschaft für Immobilienvermittlung und Consulting mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 186,60 m², Gesamtfläche: 186,60 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Distanz zum Kindergarten: 1.54, Distanz zur Grundschule: 2.96, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.36, Distanz zum Gymnasium: 2.39, Distanz zum Flughafen: 30.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.61, Distanz zur Autobahn: 3.48, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 6.94