Geschäftshaus mit 3 Gewerbeeinheiten 2x Ladenlokal 1x Büro oder Kanzleiräume

Diese Gewerbeeinheit bietet auf insgesamt ca. 263 m² eine vielseitig nutzbare Fläche für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Der Auftritt zur Straßenseite überzeugt mit einer breiten Schaufensterfront und einem überdachten Eingangsbereich, der Kunden wettergeschützt empfängt. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in den großzügigen Hauptbereich, der sich als Verkaufs oder Empfangsfläche eignet und durch seine offene Gestaltung flexibel möblieren lässt. Ergänzend stehen weitere Nebenflächen zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Lager, Personal oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Ein WC ist auf dieser Ebene vorhanden. Das Obergeschoss ist als Büroetage organisiert. Von der zentralen Diele aus sind mehrere Büroräume direkt erreichbar, wodurch sich eine klare Trennung von Kundenbereich und internen Arbeitsplätzen ergibt. Auch hier ist ein WC eingeplant. Die Raumgrößen ermöglichen sowohl Einzelbüros als auch Teamarbeitsplätze oder Besprechungsbereiche. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen bereit, darunter größere Allzweckräume, die sich ideal als Lager, Archiv oder für Warenwirtschaft eignen. Ein weiteres WC ergänzt die Ebene. Die interne Erschließung über das Treppenhaus sorgt für kurze Wege zwischen den Etagen. Beheizt wird die Einheit über eine Gasversorgung. Eine Terrasse ist vorhanden und kann je nach Nutzungskonzept als Pausenbereich oder ergänzende Außenfläche dienen. Insgesamt bietet das Objekt eine gut strukturierte Aufteilung mit insgesamt 7 Räumen und vielen Optionen für unterschiedliche Gewerbekonzepte.

Sonstiges
Diese gepflegte Gewerbeeinheit mit ca. 263 m² bietet eine vielseitig nutzbare Kombination aus Verkaufsfläche und Büro beziehungsweise Nebenflächen und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder eine repräsentative Kundenadresse. Die Frontansicht zeigt eine gut sichtbare Lage in einem belebten Umfeld mit Schaufensterwirkung und überdachtem Eingangsbereich, was den täglichen Kundenverkehr angenehm unterstützt. Flächen und Aufteilung Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale, großzügige Bereich, der sich als Verkaufsfläche oder als offener Empfangs und Beratungsbereich nutzen lässt. Ergänzend stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Büro, Besprechung, Lager oder Personalbereiche organisieren lassen. Im Obergeschoss sind mehrere Büroräume angeordnet, die eine klare Trennung zwischen Kundenbereich und internen Arbeitsplätzen ermöglichen. Der Keller ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Nutzflächen, ideal für Lagerung, Archiv oder Technik. Insgesamt stehen 7 Räume zur Verfügung, wodurch unterschiedliche Nutzungskonzepte gut abbildbar sind. Ausstattung und Nutzungspotenzial Die Einheit wird über Gas beheizt. Eine Terrasse ist vorhanden und kann je nach Nutzung als Pausenbereich oder als ergänzende Außenfläche eingesetzt werden. Durch die Kombination aus gut nutzbaren Grundrissen auf mehreren Ebenen und der sichtbaren Lage eignet sich das Objekt sowohl für etablierte Konzepte als auch für neue Standortideen. Lage und Umfeld Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag. Ein Supermarkt wie REWE ist in der Nähe, ebenso eine Drogerie wie Rossmann. Für die medizinische Versorgung liegt die Petri Apotheke ebenfalls in der Nähe. Gastronomie ist im direkten Umfeld vorhanden, zum Beispiel das Restaurant Wok Man. Verkehrsanbindung Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Salzgitter Lebenstedt liegt ebenfalls in der Nähe und sorgt für eine gute regionale Anbindung. Die Autobahnauffahrt zur A 39 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für zusätzliche Mobilität stehen E Ladepunkte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein Segelfluggelände befindet sich ebenfalls in der Umgebung. Hinweis Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Stichworte
Grundstücksfläche: 263,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen