Großzügige Gewerbefläche mit Industriecharme auf ca. 5.400 m² Grundstück

Diese außergewöhnliche Bestandsimmobilie verbindet den authentischen Charme historischer Backstein- und Industriearchitektur mit einem umfassend modernisierten Innenausbau und einer bereits genehmigten Planung eines renommierten Architekturbüros aus Braunschweig. Der ursprüngliche Charakter des Gebäudes wurde dabei bewusst bewahrt, während wesentliche technische und bauliche Bereiche im Inneren bereits modernisiert wurden. Der modernisierte Innenausbau umfasst insbesondere die Elektroinstallation sowie die Leitungs- und Versorgungsstränge des Gebäudes. Sichtbar geführte Installationen fügen sich funktional in den industriellen Charakter der Immobilie ein. Auch Heizkörper und entsprechende Leitungsführungen sind vorhanden. Die Verbindung aus modernisierter Gebäudetechnik und robuster Bestandsarchitektur schafft damit eine interessante Grundlage für die weitere Nutzung und Entwicklung des Objekts. Die großzügigen Innenflächen präsentieren sich überwiegend offen und flexibel. Sichtbare Ziegelwände, massive Stützen und Unterzüge sowie charakteristische Ziegelböden bewahren den ursprünglichen Industriecharakter und verleihen den Räumlichkeiten eine besondere Atmosphäre. Große Fenster- und Türelemente sorgen für einen guten natürlichen Lichteinfall, während die offenen Grundstrukturen vielfältige Raumkonzepte ermöglichen und sich an unterschiedliche Anforderungen anpassen lassen. Ein besonderer Mehrwert der Immobilie liegt in der bereits erfolgten planerischen Vorbereitung. Für die weitere Entwicklung des Objekts liegt eine ausgearbeitete und genehmigte Planung eines renommierten Architekturbüros aus Braunschweig vor. Damit besteht nicht nur eine unverbindliche Entwicklungsidee, sondern bereits eine konkrete planerische und genehmigte Grundlage für die vorgesehene Weiterentwicklung des Gebäudes. Die zugehörigen Planungs- und Genehmigungsunterlagen ermöglichen Interessenten einen detaillierten Einblick in das vorgesehene Konzept und die weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Auch architektonisch besitzt die Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Von außen wird das Erscheinungsbild durch die markante Backsteinfassade, die langgestreckte Gebäudestruktur und den charakteristischen Turm geprägt. Im Inneren setzt sich dieser eigenständige Stil mit Ziegelmauerwerk, offenen Raumstrukturen, massiven Bauteilen und den vorhandenen Ziegelböden fort und erinnert an die ursprüngliche gewerbliche beziehungsweise industrielle Nutzung. Gerade die Verbindung der charaktervollen historischen Bausubstanz mit den bereits vorgenommenen Modernisierungen und der vorhandenen genehmigten Planung macht den besonderen Reiz dieser Gewerbeimmobilie aus.

Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs, Sanierungs-Afa
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