Wohnen und/oder Arbeiten in historischem Ambiente

In zentraler Lage von Salzkotten steht dieses modernisierte, denkmalgeschützte Bürohaus zum Kauf und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien oder Praxen, die repräsentative Räumlichkeiten mit funktionaler Aufteilung suchen. Das ursprüngliche Baujahr 1903 verleiht dem Gebäude einen gewachsenen, soliden Charakter, während der modernisierte Zustand zeitgemäße Arbeitsbedingungen ermöglicht. Die Immobilie verfügt über insgesamt 12 Zimmer und bietet damit vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - von Einzel- und Teambüros über Besprechungsräume bis hin zu separaten Funktionsflächen. Die Ausstattungsqualität bildet eine gute Grundlage für einen sofortigen Start oder eine individuelle Anpassung an Ihr Nutzungskonzept. Ein klimatisiertes Raumkonzept sorgt auch in den Sommermonaten für angenehme Arbeitsbedingungen. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC sowie weitere sanitäre Möglichkeiten zur Verfügung. Praktisch ist zudem die Unterkellerung, die wertvolle Lager- und Archivflächen schafft und den Büroalltag effizient unterstützt. Die Immobilie ist ab sofort zu erwerben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die in einen etablierten Standort in Salzkotten investieren möchten.

Sonstiges
- zur Zeit sind nicht alle Flächen vermietet - derzeitige Mieteinnahmen 34.567,- netto kalt p.a. - die bestehenden Mietverhältnisse laufen noch bis Mai bzw. August 2027 und verlängern sich dann um 1 bzw. 2 Jahre. - das Gebäude steht unter Denkmalschutz

Stichworte
Gesamtfläche: 321,59 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 10.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Flughafen: 6.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.33, Distanz zur Autobahn: 7.48, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 11.31, Distanz zur Hauptschule: 12.69