St. Augustin-Hangelar Gewerbeeinheit mit Bürofläche und funktionaler Halle flexibel erweiterbar.

Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbeeinheit, bestehend aus einer modernen Büroeinheit sowie einer funktional ausgestatteten Halle. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss einer großzügigen und gepflegten Gewerbeimmobilie und bietet ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Verwaltung, Lager oder Produktion. Büroeinheit mit ca. 207 m² Bürofläche: Die Büroeinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und ein produktives Arbeitsumfeld. Der großzügige Eingangs- und Empfangsbereich vermittelt bereits beim Betreten ein professionelles Erscheinungsbild. Die Raumaufteilung im Überblick: - 4 Büroräume - Chefbüro - Besprechungsraum/ Konferenzraum - WC-Anlage - Empfangsbereich Hallenfläche mit ca. 394 m² Nutzfläche: Die Halle ist funktional gestaltet und eignet sich hervorragend für Lager- oder Produktionszwecke. Sie besteht aus einer großzügigen Nutzfläche im Erdgeschoss sowie einer zusätzlichen Nutzfläche auf der Empore. Mehrere Lichtkuppeln sorgen für eine natürliche Belichtung mit ausreichend Tageslicht. Zusätzlich ist die gesamte Halle mit Beleuchtungseinheiten ausgestattet, so muss der Mieter keine eigenen Leuchtmittel installieren. Ein Vorraum dient als Zugang zur Halle und kann gemeinschaftlich genutzt werden und PKW-Stellplätze können nach Vereinbarung mit angemietet werden. Des Weiteren können Renovierungsmaßnahmen nach Absprache und in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer durchgeführt werden. Option auf Erweiterung: Bei zusätzlichem Platzbedarf kann nach Absprache weitere Hallen- oder Bürofläche angemietet werden.

Sonstiges
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Mietinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch. Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen. Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Mietvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,75 Monatskaltmieten, bei einer Vertragslaufzeit von unter 5 Jahren, 4,76 Monatskaltmieten bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren fällig wird, zahlbar durch den Mieter. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision. Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.5.2019 Endenergieverbrauch Wärme: 112 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1980

Stichworte
Lagerfläche: 394,00 m², Gesamtfläche: 601,00 m², Sonstige Fläche: 207,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1