SANKT AUGUSTIN HANGELAR, in toller zentraler Lage, 386 m² Ladenlokal, Einzehandel, Praxis, Kanzlei..

Die zu vermietende große helle Praxis,- Büro,- Gewerbefläche befindet sich in absolut zentraler Lage in Sankt Augustin-Hangelar mit unmittelbaren Bahnanschluss in circa 50 m Entfernung. Das große Ladenlokal bzw. die Gewerbeeinheit hat eine Schaufensterfront von ca. 25 Meter und kann komplett offen oder mit Unterteilungen genutzt werden. Das Ladenlokal beziehungsweise die Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien, "jegliche" Arztpraxen sowie / oder Einzelhandel. Eine Nutzung ist außerdem denkbar für z.B. : - Einzelhandel / Kette - Steuerberater - Rechtsanwaltskanzlei - Allgemeinmediziner, Physiotherapeuten - Arztpraxis - Zahnarztpraxis - Radiologie - Physiotherapie - Dienstleister, wie Versicherungsbüro, Immobilienmakler, Hausverwalter... - .... Die Gewerbeeinheit wirkt sehr hell und großzügig. Von den Eingangsbereichen ebenerdig erreicht man die Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss beträgt die Fläche inklusive Flächen für Küche und WC ca. 221 m². Die Gewerbefläche verfügt im Untergeschoss über weitere Räumlichkeiten bzw. Nutzflächen von ca. 165 m². Die Mietkosten berechnen sich wie folgt: Erdgeschoss: 221 m² zu 9,80 Euro / m² Untergeschoss: 165 m² zu 3,80 Euro / m² Die Gesamtnettomiete beträgt: rd. 2.790,-- Euro + Nebenkostenvorauszahlung + ges. MwSt. Die mtl. Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten beträgt ca. 800,00 Euro mtl. Ausstattung: die gesamte Fläche des Ladenlokals wird derzeit als Friseursalon genutzt. Der rechte Teil der Fläche ist später offen gestaltet worden und könnte ggfs. auch wieder abgetrennt, zurückgebaut und anders genutzt werden. Das Untergeschoss ist zudem sehr geräumig und ist zum Teil mit Fliesen ausgestattet. Die Decken in den Gewerbeflächen im Erdgeschoss könnten auch ggfs. abgehangen werden. Die Gewerbefläche wirkt sehr hell und sehr geräumig durch die hohen Decken. Die große Gewerbeeinheit (Gesamtfläche) welche derzeit räumlich nicht unterteilt ist verfügt somit über zwei Küchen und zwei WC Anlagen. Die Gewerbeeinheit steht nach Vereinbarung zur Anmietung zur Verfügung. Diverse Konstellationen sind denkbar. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir beraten Sie gerne über die Nutzungsmöglichkeiten und über die alternativen Raumaufteilungsmöglichkeiten. Die komplette Fläche steht sodann zur Anmietung zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.