Sichtbare Lage & Vielfältige Möglichkeiten

In Ecklage an einer belebten Straße im Dorf – 200 Meter vom Marktplatz entfernt - befindet sich die zur Vermietung angebotene Gewerbeeinheit. In unmittelbarer Umgebung profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Einzelhandel, Cafés, Restaurants sowie dem Marktplatz, auf dem regelmäßig Wochenmärkte und Veranstaltungen stattfinden. Die erbenerdige Fläche umfasst insgesamt ca. 82 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Dank der großzügigen Fensterfronten werden die Räumlichkeiten mit viel Tageslicht versorgt und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre für Kunden, Besucher und Mitarbeiter. Die Gewerbeeinheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Ladenfläche, Einzelhandel, Dienstleistungs- oder Bürofläche. Ein besonderes Highlight ist die Freifläche von ca. 50 m², die ebenfalls genutzt werden kann und zusätzlichen Gestaltungsspielraum eröffnet. Die Räumlichkeiten sind bereits vollständig geräumt und kurzfristig verfügbar. Eine gastronomische Nutzung ist nach Absprache möglich. Das Wohn- und Geschäftshaus wird derzeit umgebaut und saniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wird eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine dezentrale Lüftungsanlage installiert. Dadurch profitieren zukünftige Mieter von einer zeitgemäßen und effizienten Heiztechnik. In Abstimmung mit dem Vermieter können während der Umbaumaßnahmen auch individuelle Wünsche und Anpassungen an der Mietfläche berücksichtigt werden.

Sonstiges
Austattung & Raumaufteilung - Erdgeschoss: ebenerdiger und barrierearmer Zugang - ca. 82 m² Nutzfläche - großzügiger Hauptraum - zwei Nebenräume: Personalraum + Abstellraum - WC - ca. 50 m² nutzbare Außenfläche vor dem Objekt - PKW-Stellplatz Mietkonditonen - Netto-Kaltmiete: 1.800 EUR / Monat (zzgl. 19 % MwSt.) - Nebenkostenvorauszahlung: 250 EUR / Monat (inkl. Wasser und Heizung) - Netto-Gesamtmiete: 2.050 EUR / Monat (zzgl. MwSt.) - Kaution: 3 Monatskaltmieten = 5.400 EUR - Mietbeginn: ab sofort - Übergabe: Die Gewerbefläche wird geräumt und leer übergeben. Heizung & Energieausweis - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Ein aktueller Energieausweis wird nach Abschluss der Sanierungs- und Umbaumaßnahmen erstellt. - Baujahr des Gebäudeteils: 1957