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Hochwertige, barrierefreie Büro-/Praxis-/Ladenfläche mit KfW-40-EE-Standard in zentraler Lage



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
1.250 €
Preis/m²
7.81 €
Wohnfläche
ca. 0 m²
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provisionsfrei
Mietpreis
1.250 €
Preis/m²
7.81 €
26683 Saterland
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JM2QU6PMB4

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Objektbeschreibung

Diese moderne und hochwertig sanierte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Strücklingen. Das Gebäude wurde im Jahr 2021 kernsaniert und erfüllt heute den energetischen Standard KfW 40 EE.

Die ca. 160 m² große Gewerbefläche überzeugt durch ihre flexible Grundrissgestaltung, großzügige bodentiefe Fensterflächen sowie eine vollständig barrierefreie Ausführung. Die Einheit eignet sich ideal als Praxis, Büro oder Kanzlei, Verkaufs- bzw. Ladenfläche oder für sonstige dienstleistungsorientierte Nutzungen.

Dank der offenen Raumstruktur, der modernen Haustechnik und der sehr guten Sichtbarkeit bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und repräsentative gewerbliche Nutzung.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.

Heizmethode:
Individuell
Verfügbar ab 2026-02-10T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-02-10T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.250,00 €
Preis/m²
7.81 €
Nebenkosten
125,00 €
Heizkosten
90,00 €
Warmmiete
1.250,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
2500
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Rollstuhlgerecht
Großzügige Open-Space-Fläche (ca. 98 m²)Mit bodentiefen Fenstern, nutzbar als Bürofläche oder SchaufensterfrontEinzelbüroPersonalraumBackofficeHerren-WCDamen-WCBehinderten-WC (DIN 18040 konform)Die Gewerbeeinheit steht seit Februar 2026 leer.Individuelle Anpassungen der Raumaufteilung mittels Trockenbau- oder Glaswänden sind nach Absprache möglich. Auch der Einbau einer Trockenbau- oder Rasterdecke kann bedarfsgerecht erfolgen.Ausstattung & TechnikBoden:Hochwertiger, robuster Vinylboden in moderner FischgrätenoptikDecken:Open-Space-Bereich mit Sichtbetondecke(Einbau einer Raster- oder Trockenbaudecke möglich)Alle weiteren Räume mit RasterdeckeBeleuchtung:Stromschienen vorhandenRasterleuchten vorhandenUmgestaltung nach Absprache möglichSanitär:Herren-WC, Damen-WC, Behinderten-WCJeweils mit WC und HandwaschbeckenBarrierefreies WC gemäß DIN 18040Heizung:Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung(gemäß KfW-40-EE-Vorgaben)Energie & Nachhaltigkeit:KfW-40-EE-StandardHochwertig gedämmte AußenwändeNeue FensterNeuer FußbodenaufbauPV-Anlage zur Erfüllung der energetischen Anforderungen? sehr niedrige laufende EnergiekostenEDV & Internet:Glasfaseranschluss vorhandenNetzwerkschrank mit Patchfeldern für professionelle EDV-VerkabelungKlimatisierung:Keine aktive Klimaanlage, jedoch durch den Neubaucharakter ganzjährig sehr gutes Raumklima bei niedrigen BetriebskostenAußenbereich & ParkenParkplätze:4 Stellplätze direkt auf dem Grundstück3 öffentliche Stellplätze unmittelbar angrenzendSichtbarkeit:Bodentiefe Fenster mit hervorragender PräsenzNutzung als Schaufenster oder Bürofenster möglichBeschilderung und Leuchtreklame zulässigAußenfläche:Kleine vorgelagerte Terrassenfläche, nutzbar alsAusstellungsfläche oder als Aufenthalts- oder KundenbereichNutzungsmöglichkeitenDie Gewerbefläche ist ideal geeignet für:Praxis (z. B. Therapie, Heilberufe, Gesundheitsdienstleistungen)Büro oder KanzleiVerkaufs- oder LadenflächeDienstleistungsunternehmen

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Strücklingen, einem Ortsteil der Gemeinde Saterland, direkt an der Hauptkreuzung in direkter Nähe zur örtlichen Bank. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Verkaufsnutzungen.Strücklingen verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Wohn- und Geschäftsbebauung sowie lokalen Dienstleistern. Die Gemeinde Saterland ist verkehrsgünstig an der B72-Auffahrt gelegen und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Oldenburg, Leer und Papenburg, sowie an überregionale Verkehrsachsen. Öffentliche Stellplätze sowie Parkmöglichkeiten am Objekt unterstreichen die Attraktivität des Standorts.Der Ort Strücklingen hat sich in den letzten Jahren vor allem im gewerblichen Bereich in den umliegenden Gewerbegebieten sehr gut entwickelt und eine große Anzahl an neuen Arbeitsplätzen generiert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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