+++ Hallen- und Büroflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Gewerbegebiet in Bollingen +++

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt mit zwei Hallen und angrenzenden Büroflächen bietet ideale Voraussetzungen für Handwerks-, Lager-, Produktions- oder Dienstleistungsbetriebe. Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage direkt im Gewerbegebiet von Bollingen. Das im Jahr 1992 errichtete Gewerbeobjekt verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 351,66 m² und gliedert sich in zwei Hallen sowie Büro- und Nebenräume im Erd- und Dachgeschoss. Die Büroflächen wurden im Jahr 2026 umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem modernen und ansprechenden Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurde ein neues Duschbad eingebaut sowie teilweise neue Fenster installiert, neue Haus- sowie Innentüren eingebaut, hochwertiger Vinylfußböden verlegt und sämtliche Malerarbeiten durchgeführt. Die Büroräume werden mittels Fußbodenheizung beheizt und bieten damit angenehme Arbeitsbedingungen. Aufteilung der Räumlichkeiten: Die Halle 1 hat eine Nutzfläche von 97,97 m² zzgl. Nebenräumen von 28,60 m² für 2 Lagerräume mit 2 Toilettenanlagen und Waschraum. Die Halle 2 verfügt über eine Nutzfläche von 106,05 m². Das angrenzende Bürogebäude ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Die Büroräumlichkeiten teilen sich im Erdgeschoss (70m²) auf in 2 Büros, die Küche, Bad und Flur; vom Flur im Dachgeschoss (49,04m²) gehen weitere 2 Büroräume ab. Von der Gesamtnutzfläche entfallen ca. 232,62 m² auf die beiden Hallenflächen und ca. 119,04 m² auf die beheizbaren Büro- und Nebenräume. Die angebotenen Räumlichkeiten befinden sich im vorderen Bereich einer größeren Gewerbehalle und verfügen über eigene Zugänge. Stellplätze stehen unmittelbar vor dem Objekt zur Verfügung. Durch die Kombination aus großzügigen Hallenflächen und modernisierten Büroräumen eignet sich die Immobilie für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Es besteht die Möglichkeit, die Gesamteinheit als auch die Hallen- und Büroräume separat voneinander anzumieten. Der Mietantritt kann zum 1. September oder nach Vereinbarung erfolgen. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.700,-- zzgl. mtl. Nebenkosten von € 200,-- und gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19%. Strom und Gas bezieht der Mieter direkt. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Telefonische Erreichbarkeit: Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Über 60 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
Gesamtfläche: 351,66 m², modernisiert: - Modernisierung Bürofläche, modernisiert