ROLA Gewerbepark Sauerlach I revitalisierte Hallen- & Büroflächen I provisionsfrei im Alleinauftrag

-hochwertige Hallen- und Büroflächen mit verschiedenen Teilungsmöglichkeiten -die vollständige Revitalisierung des Mietobjektes, inklusive Erneuerung der Fassade, erfolgt in 2025/2026 -der geplante Umbau wird repräsentativ, hochwertig und energetisch sinnvoll erfolgen -Mietersonderwünsche im Ausbau steht man offen gegenüber Hallenflächen: -Andienung ebenerdig über zahlreiche Rolltore sowie überdachte Rampenandienung -Andienung ins UG über ebenerdige Abfahrt -zusätzlich Lastenaufzug ins UG und OG -Hallenhöhe EG ca. 3,25 - 7,75 m UKB / UG ca. 3,00 m UKB -gute Tagesbelichtung duch zahlreiche Fenster und Oberlichter -Starkstrom- und Wasseranschluss vorhanden -Gas-Anschluss optional Büroflächen: -aktuell befinden sich die Büroflächen im Renovierungsprozess (Mieterwünsche werden gerne berücksichtigt) -großzügiger Eingangsbereich mit repräsentativen Treppenhaus -moderne Büroflächen mit Dachterrassenbereich -Sanitär-/Sozialflächen auf allen Stockwerken -auf Wunsch besteht die Möglichkeit ein weiteres Stockwerk zu ergänzen (zusätzliche Bürofläche bis zu 518 m²) Nachhaltigkeit/Sonstiges: -Heizung via Fernwärme -LED-Beleuchtung in allen Bereichen -Glasfaseranschluss vorhanden -Vorrüstung für E-Ladesäulen möglich -PV-Anlage in Planung -Kühlung und Lüftung optional möglich -50 PKW-Stellplätze vorhanden (zu je 50 €) -Baujahr 1989 & 2001 -Teilanmietungen sind nach Rücksprache möglich -Vermarktung der Immobilie exklusiv über REALOGIS ( https://www.realogis.de/ )

Provisionshinweis
provisionsfrei für den Mieter Bei erfolgreichem Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages erhalten wir vom Mieter oder Käufer eine Provision, außer das Objekt wird ausdrücklich als provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie hierzu unsere beiliegenden AGB.

Sonstiges
-- Energieausweis in Bearbeitung -- Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Betriebs- und Nebenkosten und der gesetzlich geltenden MwSt. Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um Ca.-Angaben. Wichtiger Hinweis: Bei den angebotenen Flächen handelt es sich ausschließlich um Lager-, Logistik- bzw. Produktionsimmobilien. Wir bitten Sie daher, bei folgenden Nutzungsarten von einer Anfrage abzusehen: -Diskotheken und vergleichbare Vergnügungsstätten -Religiöse Einrichtungen -Events und Veranstaltungen -Gastronomische Konzepte

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 4.466,00 m², Nutzfläche: 5.394,00 m², Gesamtfläche: 5.394,00 m², Bürofläche: 928,00 m², Hallenhöhe: 7,75 m, modernisiert: 2025