Modernes Gastronomieobjekt mit top Sichtbarkeit an der B311 - täglich über 10.000 vorbeifahrende KFZ

Selten vereinen sich Lage, Sichtbarkeit und Ausstattung so überzeugend wie bei diesem Objekt: Zum Verkauf steht eine moderne, hochwertig ausgestattete Gastronomieimmobilie in einer der frequentiertesten Gewerbelagen Meßkirchs - unmittelbar an der Bundesstraße 311, der wichtigsten Verkehrsachse der Region, mit täglich über 10.000 Vorbeifahrenden. Dank repräsentativer Architektur mit großzügigen Glasfronten und des hohen Werbepylons ist das Objekt von der B311 aus weithin sichtbar und zieht die Aufmerksamkeit von Autofahrern zuverlässig auf sich - ein entscheidender Wettbewerbsvorteil, der aufwändige Werbemaßnahmen teilweise ersetzt. Eingebettet in ein aktives Gewerbegebiet mit Einkaufszentren und Supermärkten profitiert die Liegenschaft von einem starken Einzugsbereich: Mitarbeiter und Kunden der umliegenden Betriebe sorgen für verlässliche, täglich wiederkehrende Laufkundschaft. Fertiggestellt 2019, befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand und ist sofort nutzbar. Sie steht auf einem ca. 1.604 m² großen Grundstück, verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 288 m² zzgl. ca. 151 m² überdachter Terrassenfläche. Eine PV-Anlage mit 89,59 kWp, zentrale Gasheizung, zentrale Lüftungsanlage, Alarmanlage, elektrische Jalousien sowie eine zentrale Haussteuerung runden die technische Ausstattung ab. Die Fassade kombiniert moderne Designelemente mit großflächiger Verglasung und einer stilvollen überdachten Außenfläche - ideal als Terrasse oder Außengastronomie. Im Inneren erwartet Interessenten ein großzügiger, lichtdurchfluteter Gastraum mit offenem Raumkonzept: Holz- und Designelemente, ein durchdachtes Beleuchtungskonzept und flexible Flächeneinteilung schaffen ein modernes Ambiente, das sich unterschiedlichsten Nutzungskonzepten anpasst. Die professionell ausgestattete Gewerbeküche mit hochwertigen Edelstahlarbeitsbereichen ermöglicht effiziente Betriebsabläufe von Beginn an. Moderne Sanitäranlagen sowie weitere Nebenflächen ergänzen das Angebot. Direkt am Objekt stehen 17 Kundenparkplätze sowie zusätzliche Mitarbeiterparkplätze zur Verfügung. Nutzungsmöglichkeiten Gastronomie / Restaurant Café, Bistro, Bäckerei mit Café Eventlocation / Catering-Betrieb Betriebsrestaurant / Betriebskantine Weitere gewerbliche Konzepte mit Publikumsverkehr Das Angebot umfasst das Gebäude, sämtliche Gebäudetechnik, die PV-Anlage sowie das Inventar inklusive sämtlicher Geräte. Kaufpreis: 1.250.000 € zzgl. 19% gesetzlich anfallender Mehrwertsteuer. Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus nachgewiesener Verkehrsfrequenz, hervorragender Sichtbarkeit, moderner Ausstattung und sofortiger Betriebsbereitschaft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie uns doch eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie unser digitales Exposé mit 360°-Rundgang und der ausgewiesenen Adresse. Ihr Staudacher Immobilien Team

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 1,00 m², Gesamtfläche: 288,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg