Renditehammer - 11,76 %! Wohn- und Geschäftshaus mit Lagerhalle!

Zum Verkauf steht ein vollvermieteter Gebäudekomplex, bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einer separaten Lagerhalle. Die Immobilie bietet eine beheizbare Nutzfläche von ca. 1.380 m² im Wohn- und Geschäftshaus sowie eine unbeheizte Nutzfläche von ca. 845 m² in der Lagerhalle.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Heizungsanlage befindet sich im Untergeschoss und wird mit Heizöl betrieben. Die Lagerhalle stammt aus dem Jahr 1975 und ergänzt das Nutzungskonzept der Liegenschaft.

Der gesamte Gebäudekomplex befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. Im Zuge von Renovierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2015 in Teilen der Wohnungen unter anderem Fenster erneuert, Bodenbeläge ausgetauscht sowie Malerarbeiten durchgeführt, wodurch einzelne Wohneinheiten modernisiert wurden.

Die Immobilie ist vollvermietet und erzielt eine attraktive Rendite von 11,76 %. Aufgrund der stabilen Vermietungssituation und des vorhandenen Entwicklungspotenzials eignet sich das Objekt insbesondere für Investoren, die eine renditestarke Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen suchen.

Zusammensetzung mtl. Miete:

Wohn-und Geschäftshaus: 4.500,00€ Kaltmiete inkl. NK Pauschale

Lagerhalle: 2.000,00€ Kaltmiete zzgl. 350,00€ NK Pauschale zzgl. 19% USt.

Gesamt 6.850,00 € mtl. Kaltmiete inkl. Nebenkostenpauschale.

Alle Nebenkosten, sofern möglich, werden direkt vom Mieter gezahlt.

Die Instandsetzung und Instandhaltung wird größtenteils von den Mietern übernommen.

Das Dach der Gewerbehalle wurde 2026 erneuert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-28T00:00:00Z